前幾天，家住深圳市南山區(qū)的程小姐在某股份制銀行辦理的房貸發(fā)放到位。此前，她和丈夫名下共有5套按揭房，然而這套房貸仍按首套辦理，享受首付兩成、貸款利率八五折優(yōu)惠。她的辦法是和還在外地讀大學(xué)的弟弟聯(lián)名，讓弟弟以第一借款人身份貸款。
中國證券報記者近日走訪了深圳部分銀行、地產(chǎn)中介及新樓盤銷售點(diǎn)，發(fā)現(xiàn)深圳房貸已迎來新一輪“高壓”，不僅三套房全面停止放貸，且開始執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策。不過，仍有少數(shù)銀行涉嫌打擦邊球?yàn)橘J款“放水”。銀行業(yè)人士認(rèn)為，深圳房地產(chǎn)市場最近成交大幅回暖與此前部分銀行貸款一度放松有關(guān)。
聯(lián)名購房規(guī)避新政
最近隨著成交回暖，深圳一些炒房客再度活躍。作為典型的炒房客，程小姐在房貸調(diào)控新政前，就和丈夫以未婚名義各自貸款，共買了5套房。前不久，深圳南山區(qū)前海片區(qū)規(guī)劃出臺，程小姐又果斷在該片區(qū)買入一套二手房。按照目前的調(diào)控政策，她和丈夫都已經(jīng)無法辦理貸款，然而在地產(chǎn)中介幫助下，她和弟弟聯(lián)名買房，由弟弟作為第一借款人，成功按照首套房辦理了貸款，最近幾天貸款已經(jīng)到位。
程小姐買下的這套房總價約200萬元，她的弟弟根本沒有還款能力，也不符合房貸新政規(guī)定的必須在深圳有一年以上納稅或社保記錄等，然而這并沒有難住程小姐。
“我讓弟弟掛靠一個公司開了收入證明，然后花3500元補(bǔ)了13個月的稅，就可以他的名義貸款了。還有一種辦法，花5000元交一年社保也行。”就這樣程小姐成功按首套房的優(yōu)惠政策購入了他們夫婦的第六套房。
據(jù)她了解，目前深圳一些炒房客大多采用兩種方法積極“入市”。一種是夫妻倆各自用未婚等證明分別購入房產(chǎn)，一種則是借兄弟姐妹之名或聯(lián)名買房。“炒房追求的是最大的杠桿效應(yīng)，如果不能貸款就沒有炒房的必要了。”程小姐說，這也是他們想盡辦法規(guī)避新政的主要原因。
“我們可以試著幫你做成首套房，成功率很高。”位于福田區(qū)彩田村的某地產(chǎn)中介黃先生對中國證券報記者表示，名下有房產(chǎn)記錄的購房者可以找一個沒有記錄的人聯(lián)名買房。如果該聯(lián)名人在外地工作，只要花3000多元補(bǔ)繳一年社保，再交3000元“手續(xù)費(fèi)”，再辦一份收入證明就能到銀行貸款。然后，聯(lián)名雙方再辦理公證手續(xù)，將聯(lián)名人處理房產(chǎn)的權(quán)利全權(quán)委托給“真業(yè)主”。
不僅是二手房，在寶安區(qū)龍華片區(qū)某新房樓盤，售樓小姐也表示確實(shí)有銀行可以這樣操作，他們也有客戶采用與親戚聯(lián)名方式按首套房辦理了貸款。某國有商業(yè)銀行工作人員說，只要聯(lián)名購房的第一借款人名下沒有房產(chǎn)記錄，且符合房貸新政規(guī)定的納稅等條件，并能提供一年資金流水，就基本能按首套房辦理貸款。另一家上市股份制銀行工作人員則表示，只要聯(lián)名購房者為第一借款人，所占房產(chǎn)份額至少在50%以上且以他的名義還款，就能按首套房辦理。
部分銀行未執(zhí)行“雙認(rèn)”政策
數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入8月份深圳房屋成交量大幅上升，價格也出現(xiàn)反彈。在不少樓盤，炒房客又開始活躍。“我認(rèn)為成交回暖與一些銀行貸款放松有關(guān)。”某股份制銀行信貸部門負(fù)責(zé)人向中國證券報記者表示，上半年調(diào)控新政出臺后深圳銀行執(zhí)行比較嚴(yán)格，主要是受到貸款規(guī)模控制，“想做也做不了”。然而，7月1日以后隨著一些銀行貸款額度寬松，執(zhí)行房貸政策的松緊度也出現(xiàn)不同，一些銀行的房貸業(yè)務(wù)擴(kuò)張明顯加快。
目前，深圳銀監(jiān)局已經(jīng)把嚴(yán)格執(zhí)行房貸新政作為查處重點(diǎn)。“不過，監(jiān)管部門要求的‘認(rèn)房又認(rèn)貸’在一些銀行還沒有完全貫徹執(zhí)行。”該負(fù)責(zé)人表示，之前為防范騙貸風(fēng)險，深圳銀行普遍購買了“密鑰”，可登錄國土部門系統(tǒng)查詢購房人信息。因此從技術(shù)層面上來說，在深圳實(shí)行“雙認(rèn)”沒有問題。
9月，中國證券報記者走訪的深圳一些銀行及售樓處均明確表示，第二套房嚴(yán)格執(zhí)行首付五成，貸款利率上浮10%的規(guī)定，且第三套房均停止放貸。不過，仍有一些政策未“一刀切”執(zhí)行。如前述聯(lián)名購房政策。還有在“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策上，多家銀行普遍表示嚴(yán)格執(zhí)行“雙認(rèn)”，會去國土部門查詢購房人房產(chǎn)情況。但有某國有商業(yè)銀行工作人員說，截至目前他們還是只以貸款記錄查詢結(jié)果為準(zhǔn)，只執(zhí)行“認(rèn)貸”還未執(zhí)行“認(rèn)房”。而在一些售樓處，銷售人員表示，和他們合作的銀行只查詢客戶貸款記錄，查不到的可按首套房辦理貸款。（鄭中）