中新社記者 于立霄

　　公眾對空置房的持續(xù)關注終于得到官方的回應。統(tǒng)計局官員日前透露，北京將率先作為空置房調(diào)查的試點城市，開始選擇小區(qū)入戶調(diào)查。有專家認為，政府需要盡快了解大城市的住房情況，以便出臺新政策。

　　中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長、北京大學房地產(chǎn)研究所所長陳國強接受記者采訪時表示，這項最基礎的空置房調(diào)查早該做，此次調(diào)查不一定與正在進行的樓市宏觀調(diào)控有直接關聯(lián)，但是，政府必須加快空置房的調(diào)查工作，這是調(diào)整稅種、確定稅率的重要前提。    

　　針對中國有6540萬套空置房、足夠2億人居住的媒體爆料，陳國強持反對意見，他說：“這個數(shù)字完全是杜撰的。道理很簡單，中國住房制度改革10多年來，實際新建住房總量約在六、七千萬套左右，現(xiàn)在說空置房就有6000多萬套，怎么可能？完全是誤傳導致，經(jīng)不起推敲。”

　　中國房地產(chǎn)獨立評論家牛刀在博客上為空置房調(diào)查支招，他認為民間的查電表、查水表的方式可以借鑒。只要連續(xù)6個月電表、水表沒有讀數(shù)或讀數(shù)很少的住宅，基本都是空置住宅。

　　北京的空置房數(shù)量一直是公眾關注的焦點。今年7月底，北京市朝陽區(qū)首次公布空置房調(diào)查結果，朝陽區(qū)住宅空置面積為133萬平方米，其中，空置3年及以上的房子中，別墅、高檔公寓的比例占到了54.9%，高于普通住房18%的比重。

　　“高檔住宅空置如何，一定需要客觀調(diào)查作為依據(jù)。”陳國強坦言，北京朝陽區(qū)的空房調(diào)查雖然不具有普遍性，但是別墅、高檔公寓不自住，很明顯是作為投資儲蓄的方式來抵御金融風險。在住房市場中，投資屬性愈明顯，自住和出租的功能就會逐漸被淡化。

　　據(jù)記者了解，在北京空置房屋費用極其低廉，一套百米空置房若是自采暖，一年只需繳納三、四千元的物業(yè)費。而過低的出租投資回報，使大部分業(yè)主缺乏出租的利益驅動。根據(jù)樓市調(diào)控形勢，待價而沽是多數(shù)空房持有者的真實想法。

　　高先生是北京許多空置房主中的一員，他于2008年房價低谷時，在四環(huán)外購得一套150平方米的期房。直到現(xiàn)在他既沒住進新居，也沒出租。究其原因，他坦言，房子出租前期的裝修、家電配備等投入較大，消費成本過高，按規(guī)定，房屋出租還需繳納租金收入5.5%的稅款。因此，對于出租的計劃，他始終不敢輕舉妄動，房子空置已經(jīng)一年有余。

　　一些空置房主不由感嘆，在北京房子出租收益過低。目前，國際公認的合理租售比不超過1：200，但北京某些地區(qū)的租售比已經(jīng)突破1：600，嚴重超過國際警戒線。有人計算，按現(xiàn)在的租售情況，中心城區(qū)的房子靠租金收回成本，需要一百年的時間。

　　陳國強說，出臺物業(yè)稅，可以提高業(yè)主的房產(chǎn)持有成本，有助于讓存量房源真正進入市場，緩解房地產(chǎn)市場供不應求的局面。

　　北京市房協(xié)副秘書長陳志認為，空置房不但要調(diào)查，還要找出造成空置的真實原因，并以合理的制度加以限制，這樣才能解決市場的供求矛盾。但這在短期內(nèi)確實難以實現(xiàn)，因此，市場不應過高估計政府關注空置率帶來的影響。完