原本是小區地下人防工程，現在卻成了廉價出租房，便宜的租金吸引了一大批租客，他們多是手頭不寬裕的京城務工者。近日，晨報記者調查發現，在“商機”的吸引下，京城越來越多的小區不顧業主反對，改變地下空間原有規劃出租牟利。

　　暗訪

　　80多間房一個廁所

　　翠城位于北京歡樂谷附近，是京城東部最大的經濟適用房之一。“地下室原本是人防工程，現在卻成了規模巨大的出租房，且不說他們有沒有權這樣做，一旦發生安全問題，誰來負責？”小區居民王先生說。

　　王先生家住翠城B區229號樓，據其介紹，該樓地下二層全部已建成出租房，于去年起對外出租(如圖)。地下一層剛剛開建，依然準備用于出租。因為這事，幾天前，多位業主還聯合來到物業，試圖通過溝通勸阻，但物業認為業主無權阻止。

　　昨天，記者以租客身份來到翠城B區229號樓地下二層，一陣濕氣襲來，狹窄的過道里鋪著瓷磚，一眼望去到處是房門。打開房門記者發現，屋內顯得頗為簡陋，水泥地、一張床、一個簡易辦公桌……這是房間里所有的物件。出租者告訴記者，地下二層總共有85間房，10至20平方米不等，價格從每月200到450元不等。

　　記者發現，80多間房總共一個廁所，6個蹲位，不分男女，洗澡堂一個，每位4元，限30分鐘。出租者稱，這樣的房子因為價格便宜，很受歡迎，一些外來務工者，還有一些剛畢業的學生都會選擇來此居住。地下室同時還按天出租，每天15元。

　　調查

　　地下室招租大張旗鼓

　　“這環境比唐家嶺還不如啊。”翠城居民高先生表示，這些終日不見陽光的地下室催生了“地下一族”。“政府應該加大廉租房建設，或者統一規范地下室，不能環境太差了。”業主王先生建議。

　　事實上，不僅僅是翠城，京城有很多小區有地下室出租，“現在房價太高，租價也越來越貴，翠城一個正規一室一廳都在2500元/月左右，一個開間還要2000元/月。”翠城小區外幾家房產中介業務員如是分析。

　　翠城物業方稱，“賺錢”是為了平衡物業收入，因為每平方米0.52元的物業費實在難以維持其正常運轉，而民防部門在接受記者采訪時也表示，“人防改造”是為了獲得必要的維護費用，以便于長期發展。

　　專家

　　地下空間應統一規范

　　足夠的生存空間，讓更多人看到了“商機”。記者了解到，目前小區地下空間或被物業或被民防部門轉租給承包人再行出租已愈演愈烈。通州區旗艦凱旋小區，民防部門甚至將地下人防改為旅館當作“樣板工程”；久居雅園小區的地下車庫被物業當作出租房出租……居民說，這些管理者的目的只有一個，就是賺錢。

　　對于此種現象，社會學家北野認為，從資源利用的角度并不反對對地下空間開發利用，但呼吁政府部門統一規范。地下空間管理者無論是誰，改變其規劃出租牟利都必須征得業主同意，包括建設的安全標準等，如業主不同意，出租者應被責令停止直至關閉，這有利于社會和諧發展。(記者 鄒樂/文并攝)