“裝修房”如何成為市場主流，如何滿足購房者的個性需求，這都需要有關(guān)部門采取切實(shí)有效手段加以解決。（資料圖片） 中新社發(fā) 蔡芒 攝
為實(shí)現(xiàn)建筑業(yè)節(jié)能減排，深圳擬出臺新規(guī)要求新建住宅必須裝修后才能交付購買者
還想買空蕩蕩的“毛坯房”？恐怕你得失望了。《深圳市建筑廢棄物減排與利用條例》(草案修改建議稿)擬作出規(guī)定：未來我市所有新建的普通住宅必須完成裝修后才能交房給購買者。這就意味著“毛坯房”將全面退出深圳房地產(chǎn)市場，而那些“買房送全屋裝修”之類的廣告語也將徹底作古。
“毛坯房”的壽終正寢，究竟會給房地產(chǎn)市場帶來哪些新氣象，會不會對一貫紅火的家裝行業(yè)形成沖擊呢？尤其是對于尊崇“居者有其屋”的購房者而言，“裝修房”成為常態(tài)后，又會給他們的心態(tài)造成何種影響呢？
背景到2010年實(shí)現(xiàn)100%“裝修房”
其實(shí)，深圳房地產(chǎn)市場全面告別“毛坯房”的號角在2006年便已經(jīng)吹響。
當(dāng)年年底，《深圳市建立國家住宅產(chǎn)業(yè)化綜合試點(diǎn)城市可行性報(bào)告》正式通過國家建設(shè)部專家論證，深圳市被確定為首個國家住宅產(chǎn)業(yè)化綜合試點(diǎn)城市。當(dāng)時(shí)，國家建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人就明確提出了要求，到2010年，基本上取消“毛坯房”，全面推行住宅性能認(rèn)定制度，新建建筑在節(jié)能達(dá)到50%的基礎(chǔ)上再有所提高，30%以上的住宅小區(qū)采取雨水收集利用與回滲或再生水回用技術(shù)，普遍推廣太陽能利用與建筑一體化。
而此次提交市四屆人大常委會第20次會議審議的這份著眼于推動循環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的《深圳市建筑廢棄物減排與利用條例》(草案修改建議稿)，更是將建筑業(yè)的節(jié)能減排工作進(jìn)一步法制化、規(guī)范化。該條例明確規(guī)定“推行住宅一次性裝修。普通住宅的建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)直接向使用者提供裝修成品房。裝修標(biāo)準(zhǔn)由市主管部門在本條例頒布之日起十二個月內(nèi)另行制定。”并規(guī)定，“政府投資的辦公場所裝修完成后八年內(nèi)不得重新裝修”，以限制政府辦公樓重復(fù)裝修。
由此看來，新建商住樓消滅“毛坯房”并非突如其來的新規(guī)，到2010年實(shí)現(xiàn)100%“裝修房”是我市的一項(xiàng)長期規(guī)劃，已經(jīng)醞釀了相當(dāng)長的一段時(shí)間。
析因“毛坯”裝修違背環(huán)境保護(hù)需求
有識之士對于“毛坯房”的詬病由來已久，而矛頭所向的焦點(diǎn)，便在于其違背了環(huán)境保護(hù)的幾項(xiàng)基本需求，一是污染嚴(yán)重，二是浪費(fèi)巨大。
國家建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人曾發(fā)表講話稱：目前我國商品住宅市場主要產(chǎn)品便是“毛坯房”，而其在裝修時(shí)資源、能源、材料上的浪費(fèi)都很大，污染非常嚴(yán)重，擾民現(xiàn)象更是特別嚴(yán)重。一戶家庭從買房到設(shè)計(jì)、裝修，往往要花去數(shù)月時(shí)間；待到再住進(jìn)新房安頓下來，往往要花上一年甚至更長的時(shí)間。
的確，一般說來，因客戶裝修形式和時(shí)間不統(tǒng)一，“毛坯”交付的住宅樓分戶裝修經(jīng)常持續(xù)幾年時(shí)間。同時(shí)，裝修過程中不可避免會產(chǎn)生大量的粉塵、噪音和刺激性氣味，給已入住客戶的生活帶來諸多不便，并容易產(chǎn)生鄰里矛盾。此外，客戶在對“毛坯房”進(jìn)行二次裝修過程中，往往會大拆大改，從而產(chǎn)生大量建筑垃圾。據(jù)統(tǒng)計(jì)，平均每戶裝修產(chǎn)生的建筑垃圾達(dá)到2噸。專家表示，對房屋的拆改也在很大程度上降低了結(jié)構(gòu)抗震性能，帶來漏水、漏電甚至火災(zāi)等方面的隱患。
另有大型物業(yè)公司有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，目前裝修裝飾市場十分混亂、魚目混珠，有相當(dāng)數(shù)量的裝修“游擊隊(duì)”以低廉的價(jià)格招攬業(yè)務(wù)，在裝修過程中或偷工減料或以次充好，損害房主利益。特別普遍的現(xiàn)象是：由于購房者或者裝修者對房屋結(jié)構(gòu)不了解，致使相當(dāng)數(shù)量的“毛坯房”在裝修過程中房屋結(jié)構(gòu)或管線被破壞。而在隨后出現(xiàn)的維修保養(yǎng)過程中，又會出現(xiàn)大量的業(yè)主與裝修者、物業(yè)管理公司推諉扯皮等事件，浪費(fèi)了大量的人力物力。
問題“裝修房”或無法滿足個性需求
“買房送全屋精裝修”——在若干年前深圳樓市邁向鼎盛的啟動階段，這是一句令消費(fèi)者耳熟能詳?shù)膹V告詞。可遺憾的是，“裝修房”卻并未能順理成章地成為市場主流，反而越來越被邊緣化，購房者還是愿意花一樣的價(jià)錢買“毛坯房”。究其原因，無非是為了能夠親自裝修。
對于絕大多數(shù)老百姓而言，購房置業(yè)是人生大事之一。能夠擁有一套屬于自己的住宅，當(dāng)然希望能夠事必躬親，親自設(shè)計(jì)、親自選裝修材料、親自監(jiān)督裝修工人施工……總之是恨不得把房子里所有的細(xì)節(jié)都刻上自己的印記，滿足自己對家的一切渴望。然而“裝修房”卻往往是千篇一律，無法滿足主人的個性化需求。于是，即使在一些“全屋精裝修”的新樓盤，仍有相當(dāng)一部分購房者選擇“二次裝修”。
“裝修房”的另一個突出的問題便是裝修質(zhì)量由誰保證。記者曾接受過多宗由此引發(fā)的投訴，主要便是業(yè)主與開發(fā)商和物業(yè)管理公司之間針對裝修問題以及修繕問題發(fā)生了糾紛。由于“裝修房”裝修施工多由開發(fā)商與裝修企業(yè)進(jìn)行洽談協(xié)定，業(yè)主無法直接插手管理。開發(fā)商多會采取招標(biāo)方式來圈定裝修企業(yè)，往往是報(bào)價(jià)越低越有競爭力；而裝修企業(yè)在大規(guī)模施工時(shí)也容易忽略質(zhì)量問題。但業(yè)主對自己家居環(huán)境的要求卻相當(dāng)高，不是普普通通的施工質(zhì)量就能確保其滿意的。
“所以我把許多原來的裝修都敲掉了重新搞，一方面是不喜歡原來的設(shè)計(jì)，一方面是怕人家施工質(zhì)量不過關(guān)，材料不環(huán)保對人體有害。”一位剛?cè)胱≯嗵锬承陆?ldquo;全裝修”公寓式樓盤的業(yè)主這樣告訴記者。
探討首先應(yīng)從理念上告別“毛坯”
告別“毛坯房”——對于萬科等大型品牌地產(chǎn)企業(yè)而言，早已步入“現(xiàn)在進(jìn)行時(shí)”。今年4月底，在深圳萬科舉行的年度新品發(fā)布會上，記者便獲悉2009年萬科深圳公司的全裝修房將達(dá)到100%。而其“萬科城”項(xiàng)目，也有大量的“全裝修房”提供給購房者選購。
據(jù)了解，其實(shí)類似的“裝修房”也并非沒有考慮業(yè)主個性需求。開發(fā)商提供了“菜單式”的裝修。把裝修過程中備選的方案、施工的企業(yè)、采用的材料……統(tǒng)統(tǒng)列成明細(xì)表格，由購房者自己選擇搭配，最終實(shí)現(xiàn)裝修中的個性“最大化”。但即使是這樣，還是有許多購房者并不“感冒”。
“我接觸的客戶有60%都要在原來的裝修上大改一下。哪怕就是‘菜單式’的裝修，最后他們還是要自己改動的。”說這番話的，是一位在深承包裝飾裝修工程十余年的包工頭，他目前就有十幾位房子在龍華、坂田等幾個大型新建社區(qū)的客戶，而這些客戶買的都是帶裝修的新房。因此，雖然他目前屬于在深無數(shù)“裝修游擊隊(duì)”其中的一支，但他絲毫不擔(dān)心自己的生意會因?yàn)?ldquo;100%裝修房”的到來而斷炊。
反而是一些大型裝飾裝修企業(yè)和裝修材料供應(yīng)商開始擔(dān)心自己的利潤空間被強(qiáng)大的開發(fā)商所擠占。有木地板經(jīng)銷商就向記者抱怨他們的生意因?yàn)殚_發(fā)商“送裝修”而打了折扣，因?yàn)殚_發(fā)商有能力直接與品牌廠商談判，因此他們在裝修時(shí)便繞開了零售的環(huán)節(jié)，從而把原本屬于他們的利潤裝到了自己口袋里。“其實(shí)他們給客戶的價(jià)格比我們低不了多少，就是牌子大，胃口大！”
由此看來，雖然可能更環(huán)保，但實(shí)現(xiàn)100%“裝修房”也并非人人都鼓掌稱快的事。如何滿足購房者的個性需求，如何解決其所涉及的裝修行業(yè)的方方面面的利益沖突，這都需要有關(guān)部門采取切實(shí)手段加以解決。
不過，我們不得不面對一個令人尷尬的事實(shí)，那便是世界上絕大多數(shù)發(fā)達(dá)國家的開發(fā)商都是拒絕開發(fā)“毛坯房”的，只有中國才任“毛坯”大行其道，而這種“中國特色”是不合潮流的。我們應(yīng)該首先從理念上告別“毛坯”，才能步入既環(huán)保又舒適的“精裝”生活時(shí)代。