我們是靜寧縣原建筑集團(tuán)公司建工花園新一號、二號樓團(tuán)體住戶�，F(xiàn)將我們的房屋所有權(quán)證及土地使用證的有關(guān)情況反映如下： 該商品房是由靜寧縣建筑集團(tuán)七0三項(xiàng)目部于2006年開工修建，大部分住戶于2010年入住。2011年4月初，七0三項(xiàng)目部通知我們辦理住房結(jié)算手續(xù)，并交接房產(chǎn)證和土地使用證。部分住戶領(lǐng)到兩證后發(fā)現(xiàn)，我們的兩證中存在以下兩個疑點(diǎn)：（1）.土地使用證取得方式（類型）均屬“劃撥”；（2）.無土地使用年限。據(jù)部分住戶反映，他們在銀行辦理貸款等手續(xù)時，銀行均以土地使用證是劃撥土地不予受理。經(jīng)我們咨詢相關(guān)部門后認(rèn)為：（1. 合法的商品房土地取得方式均為“出讓”，使用年限為70年;(2劃撥土地不能建商品房。事后，我們團(tuán)體住戶與靜寧建筑集團(tuán)公司七0三項(xiàng)目部多次交涉，要求其變更兩證的土地使用權(quán)取得方式（類型）。他們的答復(fù)是該項(xiàng)目部已于2003年向國土局交納了“土地有償使用費(fèi)”等各項(xiàng)費(fèi)用，手續(xù)齊全，合理合法，至于我們的兩證上存在的問題應(yīng)屬于土地部門的責(zé)任，我們公司無權(quán)無責(zé)過問此事。 我們?nèi)w住戶認(rèn)為，七0三項(xiàng)目部與我們住戶簽訂的商品房銷售合同，是依據(jù)《中華人民共和國建設(shè)部令》第88號《商品房銷售處理辦法》。當(dāng)時我們購買該房屋時售價(jià)均市場最高價(jià)，（如2006年底三樓為1780元每平方米）。七0三項(xiàng)目部在與我們住戶簽訂購房合同時未告知該房屋的土地使用證的土地使用權(quán)取得方式屬于“劃撥”，該公司的這種售房行為屬于欺騙行為。 我們?nèi)w住戶懇請你們能為我們調(diào)查這件事，為我們解決兩證的事情，我們?nèi)w住戶將不勝感激。

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