投 訴 書 您好： 本人于2011年7月在廊坊市安次區(qū)東沽港鎮(zhèn)新港灣花園付全款買了一套雙氣帶70年大產(chǎn)權(quán)商品房，但在繳納全款后開發(fā)商廊坊盛通房地產(chǎn)嚴(yán)重違規(guī)：違反國(guó)家相關(guān)政策向業(yè)主收取已經(jīng)明文取消的收費(fèi)項(xiàng)目、繳納房款后不開具正式發(fā)票、不給業(yè)主正式合同、目前樓內(nèi)沒有通水，電，氣，根本不具備入住條件，還向業(yè)主強(qiáng)行索要2萬(wàn)余元的所謂的燃?xì)鉅t配套費(fèi)等等。在此，誠(chéng)懇的希望廊坊市市政府調(diào)查開發(fā)商的不法行徑，維護(hù)廣大業(yè)主的合法權(quán)益。 詳細(xì)情況如下： 1、 合同寫明房子應(yīng)于2011年8月30日前交付使用，但至今延期近5個(gè)月仍未獲得房屋驗(yàn)收合格證、未按合同規(guī)定按時(shí)交房，屬嚴(yán)重違約。 2、 2011年10月業(yè)主繳納全部房款后，盛通房地產(chǎn)以正式合同要拿回公司蓋章為由收走，至今未將雙方簽署的正式合同交與業(yè)主。 3、 業(yè)主手中只有預(yù)簽合同，且預(yù)簽合同與網(wǎng)簽備案合同差距甚大。 4、 收款后，只給業(yè)主一紙房款收據(jù)，至今沒有稅務(wù)局印制的正式發(fā)票。 5、 開發(fā)商亂收費(fèi)。2012年初，開發(fā)商要求業(yè)主繳納包括煤氣開口費(fèi)、各種配套設(shè)施接口費(fèi)、有線入網(wǎng)費(fèi)在內(nèi)的兩萬(wàn)余元額外費(fèi)用，并威脅業(yè)主不交錢就不給正式合同和發(fā)票、不辦理入住手續(xù)，叫囂“你們有膽量就去告我，告我就給合同”、“不交這兩萬(wàn)塊錢就沒水沒電”等等。按照政策規(guī)定，09年以后國(guó)家已明令廢除開發(fā)商巧立名目亂收費(fèi)，所有煤水電等大型配套設(shè)施費(fèi)一并包含于房款內(nèi)，不得額外收費(fèi)。盛通房地產(chǎn)此舉違背國(guó)家規(guī)定，嚴(yán)重?fù)p害了業(yè)主的權(quán)益。 6、 開發(fā)商強(qiáng)買強(qiáng)賣，欺詐業(yè)主。盛通房地產(chǎn)始終告知業(yè)主供暖方式為小區(qū)集中供暖，但業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)水暖被私改為燃?xì)夤┡�，且開發(fā)商未經(jīng)業(yè)主了解、同意強(qiáng)行收取燃?xì)夤┡�所需的壁掛式燃�(xì)鉅t的費(fèi)用（此費(fèi)用包含于那兩萬(wàn)余元中）。經(jīng)業(yè)主實(shí)地考察，小區(qū)至今沒有配套的供暖管道。 7、 供水設(shè)施不齊全。業(yè)主代表于2012年2月6日去小區(qū)考察時(shí)發(fā)現(xiàn)，小區(qū)至今不通自來(lái)水，開發(fā)商說要在小區(qū)內(nèi)打井，以供408戶業(yè)主使用之需。而合同第九條明確約定：“1、上水，入住開通；2、下水，入住開通；3、供電，入住開通；4、煤氣，管道到位；5、暖氣，入住第一個(gè)采暖期開通。目前看來(lái)，盛通房地產(chǎn)嚴(yán)重違約。 8、 竄改合同。開發(fā)商和代理商物業(yè)公司及工作人員不給業(yè)主“網(wǎng)簽合同”【在去年六月份只給了交齊全款的業(yè)主一份“草簽合同”，但草簽合同最后一頁(yè)寫明了與網(wǎng)簽合同一致，可是至今沒有交給全體業(yè)主由國(guó)家工商行政部門和建設(shè)部統(tǒng)一格式的網(wǎng)簽合同正本】。從個(gè)別被迫繳納額外款項(xiàng)的業(yè)主處得到的正式合同看，網(wǎng)簽合同和預(yù)簽合同差異甚大，多處事項(xiàng)并未在預(yù)簽中提及或有較大更改。 9. 欠缺相關(guān)手續(xù)。在辦入住手續(xù)時(shí)開發(fā)商無(wú)法出示法律規(guī)定的必須出示的以下文本： 《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》 《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》《住宅使用說明書》《住宅質(zhì)量保證書》 《建筑工程竣工備案表》 《商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》 《住戶驗(yàn)房交接表》《樓宇驗(yàn)收記錄表》 《管線分布竣工圖》(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)) 10 該樓盤起初審批報(bào)批的9層，現(xiàn)在卻違章多蓋了2層到達(dá)了11層。對(duì)業(yè)主的生命安全造成了