央行年內(nèi)二度降息“房奴”減壓樓市成交量或有上漲
昨晚，央行年內(nèi)二度降息的新聞吸引了不少人的眼球。那么，此次降息對購房者有何影響？對樓市成交走勢影響如何？邕城的業(yè)內(nèi)人士接受記者采訪時認為，降息后，“房奴”減壓的同時，樓市成交量或有小幅上漲。
利好剛需入市
或現(xiàn)“淡市不淡”行情
此次央行降息，業(yè)內(nèi)人士普遍認為，對房地產(chǎn)行業(yè)有促進但影響不會太大，微觀市場上或?qū)⒋偈钩山涣啃》壬蠞q。
“再次降息為購房者節(jié)省了一部分購房預(yù)算。在‘刺激剛需’的政策背景下，首套房置業(yè)者應(yīng)該還會繼續(xù)在這個階段入市，樓市銷售量會有一定的回升。此次降息對開發(fā)商來說，意味著貨幣政策繼續(xù)趨向?qū)捤�，一定程度可緩解資金壓力。”業(yè)內(nèi)人士譚聚志認為。
南寧龍邦源房地產(chǎn)投資咨詢公司總經(jīng)理張飚分析認為，按過去的經(jīng)驗，6-8月是傳統(tǒng)的市場淡季，但兩次降息的效果將會給市場帶來疊加效應(yīng)，或會出現(xiàn)“淡市不淡”的行情。目前樓市銷售量略有回升，降息后有利于降低按揭貸款利率，加速剛需入市；加上開發(fā)商資金壓力不會馬上釋放，跑量回籠資金仍是重點，因此各種促銷政策不會改變。在這些因素影響下，樓市在淡季的銷售量或有小幅上漲。
利好不是決定性
開發(fā)商不會貿(mào)然提價
再次降息，一定程度減輕了購房者房貸支付壓力。假定貸款人貸款100萬元，貸款期限20年，采用等額本息還款方式；如按基準利率計算，原每月還款7633.4元、現(xiàn)為7485.20元，每月減少148.2元；如按1.1倍利率計算，原每月還款8043.71元、現(xiàn)為7876.52元，每月減少167.19元。
用公積金貸款的“房奴”，以等額本息方式貸款40萬元、貸款30年計算，按原4.70%的利率，每月還款2074.55元；按7月6日執(zhí)行的新利率4.50%計算，每月還款2026.74元，每月少還款47.81元，每年將少還573.72元。不過由于降息隔年調(diào)整的游戲規(guī)則，購房者真正節(jié)省購房預(yù)算是從2013年開始。
雖然降息會給“房奴”減壓，但張飚認為，此次降息并不會帶來房價的反彈，他說，“對房地產(chǎn)行業(yè)而言不是決定性的利好，因為房地產(chǎn)調(diào)控主要來自限購政策，不完全受資金成本的影響。限購短期內(nèi)不會取消，開發(fā)商的資金壓力依然存在，不敢貿(mào)然提價”。
