昨天，中國指數研究院發布報告顯示，2010年上半年，重點城市住宅成交面積同比普遍下跌。其中，一線城市跌幅接近50%，杭州、深圳、南京等二線城市的跌幅甚至超過50%。對于下半年，業內普遍認為，在調控壓力下，樓市調整趨勢有望延續。

　　⊙記者 李和裕

　　分析師介紹，上半年一線城市成交量變化趨同，都是1月同比上漲，2月受春節影響經歷一個回落期，3、4月環比上漲但同比下降，5月成交量更是同比環比均出現大幅下跌， 6月同比跌幅與5月基本持平，而2-5月同比跌幅逐月增大。

　　二線城市與一線城市的區別在于，一線城市成交量的同比變化為上半年一直下跌，而二線城市多是從4月才開始下降，相比一線城市有一個滯后期，這反映出一線城市對調控的反應更為迅速。

　　至于成交均價方面，上半年重點城市的成交均價比2009年、2008年同期均大幅上漲。其中，深圳領漲全國，其次為北京、杭州，漲幅都在60%以上。但在調控政策影響下，這些城市成交均價放緩了上漲步伐，新政的作用初步顯現。

　　“市場上購買力有限，觀望氣氛之下開發商必須及時調整營銷策略，主動應對。”搜房網分析師陸一萍直言。以上周搜房在上海舉行的看房團活動為例，共分9條線路看了30個項目，其中19個項目提供了不同形式的優惠。95折、單價直降500元等降價促銷已經隨處可見。

　　“買賣雙方的博弈格局會隨著時間推移發生轉換。在保持現有政策環境的情況下，當前部分企業領頭降價現象，在第三季度可能出現分化，存在資金壓力的企業將以更加主動的價格定位來實現一定的資金回籠，而不是把某一價格定位貫穿于項目始終。第四季度的市場局面則可能會更加明朗，降價幅度可能達到20%-30%，交易量也有望隨之回暖。”上海中原研究咨詢部總監宋會雍認為。