位于閔行的合生城邦，近日也隨市場大流加入降價大軍。據銷售員透露，該樓盤房源目前的均價是17000元/平方米，優惠折扣高達9.3折。但是記者從網上房地產了解到，即使高折扣當前，也難以改變其成交萎靡的現狀，該樓盤近兩周成交僅2套。業內分析人士指出，前期大批房源的囤積以及對于星河灣的期待，鑄就了區域開發商踏錯步點的現狀。

　　本版撰文 周祺瑾

　　降價直擊

　　優惠難破成交冰點

　　此次合成城邦實行的優惠折扣是9.3折，以1.7萬的報價計算折后是15800元/平方米，相比起在4月份推出18000元/平方米房源，價格下滑了近12%。記者從合生城邦相關負責人處了解到，此次推出的房源位于9號樓，是上一批遺留下來的，一共也就100來套。該負責人表示9.3折的優惠也只是針對交付意向金的客戶，最后是否按照這個折扣執行還未確定。同策相關統計數據顯示，該樓盤僅兩周成交了2套，價格是15000元/平方米左右。記者從網上房地產查閱后也發現，該項目6月只成交了2套。

　　有業內人士分析，合生城邦至今對折扣持有模糊態度，主要與其成交不濟有關。這種情況，在目前市場也比較普遍，只是開發商依然礙于面子不愿意正面回應已成的事實。

　　記者調查發現，合生城邦此次開盤情況與其前幾次開盤確實存在很大的差異。據悉合生城邦在新政前有過數次開盤，從今年1月開始，價格從去年年底不足15000元/平方米飆升到18000元/平方米。目前顓橋區域在售的新房源不多，年初的時候成交異常火爆，一些緊鄰地跌站的次新房的價格都在20000元/平方米左右。但是僅幾個月之隔，此次成交與價格雙雙快速回調。

　　真相調查

　　成交低迷或源于積壓過度

　　當地一位二手房產中介人員告訴記者，顓橋的房子原本并不愁賣，不少樓盤都是尚未開盤就已經積累了不少客戶，還有不少人擔心搶不到房源，因此都在尋覓中介手中的次新房。以合生城邦為例，項目每次開盤量都不大，此次開的房源和幾月前開的都屬于同一批。按照之前的慣例，每次開盤相比之前都有小幅提升，這也是致使不少開發商采取“少批多次”的開盤方式。不過某位不愿透露姓名的開發商表示，恰逢新政令不少開發商有些措手不及，沒有及時消化手中的房源，在開盤的時候，不得不調低開盤價格。

　　事實上，與合生城邦同屬顓橋板塊的招商也同屬一例。其此前推出的大戶房源，采用捆綁式銷售，即一套二房必須要搭賣一套同一層面的二房，這樣的銷售方式曾給不少購房者造成困擾。當時有不少購房者質疑，開發商一方面宣稱這種出售方式是為了迎合其大戶型的高端定義，但是另一面也允許消費者自主搭配，和其原本宣揚的高端沒有絲毫關系。其背后的真相就是趁市場環境好，放高姿態兩套并成一套賣。或許正是因為這種過于樂觀的態度，造成其開盤以來成交一直不理想，遭遇新政之后這種情況就更為嚴重。

　　有開發商認為，自5號線通車之后，其和1號線之間的便捷換乘，導致其成為莘莊的后花園，不僅價格日益趨高，隨著不斷涌入的需求，房源也日益緊俏，因此不少開發商都不愿意快速消化房源，以期取得更高的利潤，此次的調整的確令不少開發商有些措手不及，但事實上他們也遠沒有到了看跌而要拋售的情況，目前頂多也是一個觀望。

　　星河灣效應難解近渴

　　一位在顓橋從事多年銷售的業內人士表示，令不少開發商對后期抱有希望的除了對于規劃和日益成熟的社區的考量，還有對星河灣等明星樓盤的觀望。位于閔行的星河灣對于提升該區域的形象無疑有很大的作用，以浦東北蔡的星河灣為例，其開盤導致周邊的錦繡華城等項目漲幅近100%，事實上這種效應相應也被延伸至顓橋。但是顓橋星河灣的開盤日期一拖再拖，中間又遇到了調控，這是出乎區域內開發商所預料的，因此前期的積壓造成了現在的隱患，特別對于合生和招商這種上市企業來說，因為有業績報表的壓力，每年對成交有需求，可能未來的壓力會日益趨緊。事實上，星河灣目前開盤時間依然遙遙無期，開發商寄希望于豪宅帶動市場的愿望短期內不可能實現。更有人士認為，諸如星河灣之類的豪宅投資比例過大，對于提升板塊整體的價格有一定幫助，但是由于投資、投機客居多，對于板塊內房價長期的穩定不利。

　　記者探訪

　　區域均價已受牽連

　　合生城邦的價格下調，給區域內其他在售項目造成影響。如位顓橋區域的招商雍華府，據悉該樓盤在年初推出過一批房源，即使一戶和二戶捆綁而成的超大戶型，價格在22000-23000/平方米，而從其最近成交的房源來看，價格都在21000元/平方米左右。