上海銀行一客戶喊冤：正常還貸房產(chǎn)卻被拍賣
核心提示：李琳表示自己每月支付月供，上海銀行還定期寄來(lái)還款對(duì)賬單。4年半時(shí)間內(nèi)，李琳還款約26萬(wàn)元，其中約5萬(wàn)元本金、21萬(wàn)元利息。直到2009年7月，李琳意外得知，上海銀行已經(jīng)把房子拍賣了，拍賣總價(jià)120余萬(wàn)元，每平方米不足萬(wàn)元。
李琳表示，對(duì)于上海銀行的客戶經(jīng)理為何一面回復(fù)她在查賬號(hào)，一面瞞著她作為訴訟代理人將她告上法庭，且對(duì)法院隱瞞自己的聯(lián)系電話使法院作缺席判決，很難理解。從一審判決書下達(dá)直到2009年6月房屋遭拍賣，上海銀行方面并未與她有任何協(xié)商。
每經(jīng)記者 田甲 發(fā)自上海
“我是2004年買的房子，之后一直都是正常還款，但令我萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到的是，2009年7月我發(fā)現(xiàn)，房子竟然在一個(gè)月之前被拍賣掉了。”
3月31日，上海購(gòu)房者李琳 (化名)來(lái)到《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)社，向記者訴說(shuō)了一段離奇的經(jīng)歷。
李琳稱，2004年，她在上海寶山以6500元/平方米的價(jià)格購(gòu)置一套138平方米的景觀房，向上海銀行貸款71.9萬(wàn)元，貸款期限30年。
李琳表示自己每月支付月供，上海銀行還定期寄來(lái)還款對(duì)賬單。4年半時(shí)間內(nèi)，李琳還款約26萬(wàn)元，其中約5萬(wàn)元本金、21萬(wàn)元利息。直到2009年7月，李琳意外得知，上海銀行已經(jīng)把房子拍賣了，拍賣總價(jià)120余萬(wàn)元，每平方米不足萬(wàn)元。
這到底是怎么一回事呢？
【購(gòu)房者講述】
莫名其妙的欠款
據(jù)李琳介紹，2004年8月13日，其與上海銀行某支行簽訂了《個(gè)人住房抵押借款合同》，向上海銀行貸款71.9萬(wàn)元，采用等額本息方式還款，約定每月歸還本息金額3877.44元，貸款期限30年，購(gòu)買寶山區(qū)某樓盤一套138.44平方米的房子。
2004年11月，上海銀行發(fā)放貸款71.9萬(wàn)元。李琳按照約定，自2004年12月20日開(kāi)始每月按時(shí)繳納貸款。
2005年9月，李琳因工作調(diào)動(dòng)舉家遷至北京，她以書面形式及時(shí)通知上海銀行，更改了原有的聯(lián)系電話和地址。上海銀行定期給李琳寄來(lái)還款對(duì)賬單，且雙方有電話溝通。
2008年3月11日，上海銀行客戶經(jīng)理王晨(化名)給李琳打來(lái)電話，稱李琳2007年全年未還款，并詢問(wèn)她“是否銀行賬號(hào)有誤”。李琳驚訝地表示，自己一直按時(shí)還款，上海銀行寄來(lái)的對(duì)賬單也顯示一直在扣款，怎么可能2007年一年都沒(méi)有還款。
為驗(yàn)證賬號(hào)的真?zhèn)危?dāng)天李琳在與王晨通電話的同時(shí)，通過(guò)另外一家銀行的網(wǎng)上銀行匯款1000元至以往正常還款的賬號(hào)。為確保萬(wàn)無(wú)一失，李琳同時(shí)開(kāi)通了網(wǎng)銀匯款短信通知功能，通知對(duì)象為上海銀行的客戶代表王晨。
李琳回憶說(shuō)，王晨當(dāng)時(shí)在電話中稱，匯款通知短信已經(jīng)收到，但款項(xiàng)還沒(méi)到賬戶上。跨行轉(zhuǎn)賬可能要隔天到賬，匯出銀行這邊沒(méi)有退款，應(yīng)該是到賬的。
最后，李琳叮囑王晨，再好好查查銀行的賬，是不是銀行搞錯(cuò)了，房?jī)r(jià)一直在漲，她不可能2007年全年不還款。如果賬戶確實(shí)有問(wèn)題，銀行沒(méi)有扣到款，再聯(lián)系她。
第二天，王晨并沒(méi)有再聯(lián)系李琳，李琳以為此事已經(jīng)解決，再加上工作繁忙，她只是每月匯款時(shí)候短信通知王晨，時(shí)不時(shí)打電話或發(fā)信息問(wèn)王晨，賬戶查得怎樣了，王晨也一直回復(fù)說(shuō)“賬號(hào)的事情在查”。
2008年9月4日，李琳照常發(fā)短信息給王晨，詢問(wèn)欠款的事情，并且再次告訴王晨，她一直在匯款，上周還匯款了，銀行應(yīng)該能扣到款。王晨回復(fù)說(shuō)，“的確是沒(méi)有扣到，請(qǐng)您再查一下，是否匯錯(cuò)賬號(hào)。”但李琳從銀行收到的對(duì)賬單顯示，在2008年9月1日，銀行剛剛扣款4211.64元。
李琳當(dāng)時(shí)既懷疑，又十分相信上海銀行，認(rèn)為銀行如果有錯(cuò)，應(yīng)該會(huì)自行糾正，于是她每個(gè)月照常執(zhí)行還款操作。
離奇的房產(chǎn)拍賣
李琳表示，2006年4月10日，她購(gòu)買的房產(chǎn)交房后，由于常年空置，2008年5月她把鑰匙交給中原地產(chǎn)，委托其進(jìn)行出租。
2009年6月20日，房屋中介公司致電李琳，告知屋里出現(xiàn)了神秘的裝修器材——腳手架。
李琳驚訝萬(wàn)分，她當(dāng)即電話詢問(wèn)王晨，在李琳再三追問(wèn)下，王晨表示，“李小姐，你要不來(lái)一趟上海吧，你的房子有點(diǎn)問(wèn)題。”李琳問(wèn)有什么問(wèn)題，王晨避而不答，直到多次追問(wèn)，才表示“房子被銀行告了”。
李琳提供的手機(jī)截屏顯示，2009年7月7日，王晨短信告訴李琳，“法院說(shuō)房子已完成交易，賬號(hào)事情在查。”
李琳事后了解到，起訴她的訴訟代理人正是2008年3月以來(lái)一直和她保持聯(lián)系的客戶經(jīng)理王晨。2008年5月19日王晨向法院起訴李琳前夕，他和李琳仍有短信來(lái)往。而在2008年10月14日法院開(kāi)庭審理并作出缺席判決的前一個(gè)月，即2008年9月4日，王晨回復(fù)李琳詢問(wèn)賬戶的手機(jī)短信，卻絲毫沒(méi)有提開(kāi)庭事情。
上海市徐匯區(qū)人民法院2008年10月出具的一審判決書上顯示，“被告自2007年8月起未按約定履行還款義務(wù)，為此，原告訴至法院”……“被告李××應(yīng)于判決生效之日起10日內(nèi)歸還原告上海銀行漕河涇支行借款本金668376.66元……，到期不履行上述付款義務(wù)的，原告可以與李××協(xié)商，以被告名下、坐落于……的房屋折價(jià)，或者申請(qǐng)拍賣、變賣該抵押物所得價(jià)款優(yōu)先受償……”
李琳表示，對(duì)于上海銀行的客戶經(jīng)理為何一面回復(fù)她在查賬號(hào)，一面瞞著她作為訴訟代理人將她告上法庭，且對(duì)法院隱瞞自己的聯(lián)系電話使法院作缺席判決，很難理解。她也沒(méi)有接到法院的判決書。
李琳后來(lái)從徐匯區(qū)法院查實(shí)，法院于2009年6月1日查封該房產(chǎn)，6月10日左右完成拍賣，拍賣價(jià)格為120余萬(wàn)元。李琳的律師從房產(chǎn)交易中心查到，房屋尚未過(guò)戶。
2009年7月8日，李琳將長(zhǎng)達(dá)9頁(yè)的“中止強(qiáng)制執(zhí)行書”傳真至徐匯區(qū)人民法院執(zhí)行廳，聲明強(qiáng)制執(zhí)行過(guò)戶有違事實(shí)的根據(jù)和理由。2009年7月11日前后，法院兩次召集上海銀行訴訟代理人和李琳，雙方當(dāng)面對(duì)質(zhì)李琳所提交的證據(jù)，隨后強(qiáng)制執(zhí)行被立即叫停。截至目前，李琳所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬仍然沒(méi)有任何說(shuō)法。
解釋不清的疑點(diǎn)
2009年7月1日，上海銀行給李琳寄來(lái)一張還款對(duì)賬單，顯示李琳在“300138099410012”的賬號(hào)下，積欠本金950.13元整，積欠利息高達(dá)56391.32元。
令李琳驚訝的是，該賬號(hào)并非她以往正常還款的賬號(hào)，她此前的還款賬號(hào)為“14061101214175”，李琳一直往此賬號(hào)中匯款，銀行亦扣款。李琳提供給記者的交易明細(xì)查詢顯示，“14061101214175”的還款賬號(hào)從2007年8月至12月，每月都被扣款4800元左右。
王晨查了一年多，也沒(méi)有查清的賬號(hào)問(wèn)題，李琳于2009年7月自行在上海銀行福民路支行網(wǎng)點(diǎn)了解到，上海銀行曾對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行過(guò)一次升級(jí)，以3打頭的賬號(hào)正是升級(jí)以后的賬號(hào)。
更令李琳感到驚訝的是，在查實(shí)3打頭的賬號(hào)確實(shí)是她名下的后，她于2009年7月8日向“300138099410012”賬戶匯款5.5萬(wàn)元，當(dāng)天銀行竟然馬上退還了這筆錢。退票原因顯示“賬號(hào)不存在”。而這筆5.7萬(wàn)余元的逾期利息究竟從何而來(lái)，李琳稱，上海銀行至今沒(méi)能給說(shuō)法。
李琳表示，從一審判決書下達(dá)直到2009年6月房屋遭拍賣，上海銀行方面并未與她有任何協(xié)商。
最令李琳不解的是，在房屋完成拍賣后，2009年11月20日，上海銀行竟然給她發(fā)來(lái)短信，“溫馨提示：11月20日是您住房商業(yè)貸款約定還款日，本期應(yīng)還676213元，盡快還款。”
上海銀行的流水賬單顯示，李琳于2009年11月20日向上海銀行賬戶匯款70萬(wàn)元整，上海銀行也隨即扣除了這筆款項(xiàng)，但2009年11月30日，上海銀行又最終將所扣款項(xiàng)全額退回。
李琳表示，上海銀行至今也未能解釋為什么要這么做。
【銀行態(tài)度】
銀行：
法院已判不便接受采訪
帶著上述疑問(wèn)，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》3月31日致電上海銀行宣傳部負(fù)責(zé)人吳女士，吳女士表示，該案子二審已經(jīng)判了，二審維持原判，就是終審結(jié)果，但是房產(chǎn)是否過(guò)戶等細(xì)節(jié)還不清楚，鑒于法院已經(jīng)做出判決，銀行不便接受任何采訪。
【律師說(shuō)法】
兩途徑尋求法律救濟(jì)
記者就李琳此案詢問(wèn)了律師意見(jiàn)。北京市大成律師事務(wù)所上海分所律師何玉平向記者表示，首先，要看銀行方面有沒(méi)有按照雙方約定的方式有效送達(dá)變更后的還款賬號(hào)。銀行變更還款賬號(hào)應(yīng)通知貸款人。先前的還款賬號(hào)是經(jīng)過(guò)銀行和貸款人雙方確認(rèn)的，銀行如果更換還款賬號(hào)應(yīng)以雙方約定的形式通知貸款人，以使貸款人知曉還款賬號(hào)已變更。銀行如果沒(méi)有按照約定的方式有效送達(dá)，則存在過(guò)錯(cuò)。
其次，銀行變更賬號(hào)后就應(yīng)該停止原賬號(hào)的使用，更不應(yīng)該在貸款人向原賬號(hào)還款時(shí)還出具對(duì)賬單，使貸款人發(fā)生誤以為其在正常還款。
再次，作為主辦貸款人貸款事宜的銀行客戶代表知曉貸款人變更后的地址和聯(lián)系方式等信息，卻故意不告知，并且在訴訟中向法院隱瞞，造成貸款人不知道訴訟的存在，喪失了參加訴訟進(jìn)行舉證和答辯的機(jī)會(huì)，也存在一定的過(guò)錯(cuò)。
何玉平律師表示，“目前貸款人李琳女士在法律上的救濟(jì)途徑主要有兩種，一是向終審法院的上級(jí)法院提起再審；二是向檢察院申請(qǐng)要求提起抗訴。另外還可以向銀行監(jiān)管部門和消費(fèi)者協(xié)會(huì)。”