《國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》頒布不到一個(gè)月，海南省房地產(chǎn)市場(chǎng)火速升溫。記者近日走訪海南省多個(gè)樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，在國(guó)際旅游島利好消息和一些開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售等違規(guī)行為的推動(dòng)下，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)銷售異常火爆、房?jī)r(jià)大幅上漲和消費(fèi)者盲目搶購(gòu)的“狂熱”現(xiàn)象。
1月18日，海南三亞灣一樓盤(pán)售樓處人聲鼎沸，購(gòu)房咨詢者絡(luò)繹不絕。
記者問(wèn)售樓小姐有沒(méi)有小戶型，現(xiàn)在均價(jià)多少，但大約20分鐘過(guò)去，沒(méi)人回應(yīng)。
記者繼續(xù)問(wèn)：“還有小戶型嗎？誰(shuí)給介紹一下！”站在記者旁邊的一位售樓員冷冷地說(shuō)：“沒(méi)了，小戶型都賣完了。”另一位售樓員走過(guò)來(lái)說(shuō)：“你是要按揭還是一次性付清？如果要按揭，即便是第一套房最少也要交30%的首付，這是我們不成文的規(guī)定，現(xiàn)在房子不愁賣。”
臨走前，這位姓文的售樓小姐對(duì)記者說(shuō)：“我們?nèi)站N售60套房子，忙得連上廁所的時(shí)間都沒(méi)有，像你這樣要買(mǎi)小戶型還要按揭的客戶，我們都不愿意接待。”
銷售異�；鸨�，購(gòu)房者頻受“冷遇”，這在近期海南樓市并不少見(jiàn)，很多售樓人員大叫辛苦，稱每天簽房屋成交的合同簽到手軟。海南房?jī)r(jià)也隨之一路攀升，許多樓盤(pán)甚至一天一價(jià)。
“珊瑚灣”是位于�？谑泻５閸u的一個(gè)中高檔樓盤(pán)，由于購(gòu)房咨詢者太多，售樓處臨時(shí)請(qǐng)一些兼職人員做接待。記者待了近一個(gè)小時(shí)，忙碌的售樓員都沒(méi)有時(shí)間接受采訪。最后，售樓員閔霞一邊和客戶簽合同，一邊告訴記者，“珊瑚灣”1月9日開(kāi)盤(pán)，總共推出643套房，短短一個(gè)多星期，已經(jīng)只剩下50套左右。閔霞說(shuō)，該樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)每平方米均價(jià)6600元左右，現(xiàn)在已經(jīng)漲到近9000元。
李卓是位于�？谑泻５閸u的高檔樓盤(pán)“榮域”的置業(yè)顧問(wèn)，他告訴記者，最近該樓盤(pán)每平方米每天有1000元左右的漲幅，平均每天有200多批客戶來(lái)看房，元旦前均價(jià)為每平方米15000元左右，而目前至少19800元起步。
“寶華海景公寓”2號(hào)樓的置業(yè)顧問(wèn)鐘子豪說(shuō)，該樓盤(pán)每平方米均價(jià)由元旦期間的12000元漲到了14000元左右，房子已經(jīng)所剩無(wú)幾，“前幾天，有些江浙一帶的購(gòu)房者一買(mǎi)就是五、六套，現(xiàn)在有錢(qián)都買(mǎi)不到房了。”
房?jī)r(jià)高位運(yùn)行，“天價(jià)房”也開(kāi)始涌現(xiàn)。定位為超星級(jí)國(guó)際養(yǎng)生度假中心的“三亞·鳳凰島”樓盤(pán)，今年1月開(kāi)盤(pán)前，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的誠(chéng)意金每套就達(dá)50萬(wàn)元至100萬(wàn)元。銷售人員介紹，該樓盤(pán)今年1月開(kāi)盤(pán)，定價(jià)為每平方米5萬(wàn)元至9萬(wàn)元不等，短短幾天，房子已經(jīng)全部售完。
除了海口和三亞，海南省瓊海、文昌、定安、萬(wàn)寧、陵水等二線城市的房?jī)r(jià)也隨之上漲，瓊海一些樓盤(pán)的價(jià)格幾近翻倍，出現(xiàn)一房難求的現(xiàn)象。萬(wàn)寧市“寶安椰林灣”樓盤(pán)銷售經(jīng)理黃亮告訴記者，從去年11月份開(kāi)始銷售該樓盤(pán)一期，總共1100多套，到現(xiàn)在已經(jīng)銷售完畢，每平方米均價(jià)漲了1000元，“如果還有房源，價(jià)格肯定還會(huì)上漲。”
對(duì)于目前海南房?jī)r(jià)上漲幅度和銷售火爆程度，很多業(yè)內(nèi)人士均表示看不懂。海南金泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理助理劉海義說(shuō)：“有些海景房?jī)r(jià)格甚至翻了一番，我們也覺(jué)得很離譜。”
“金手指·高爾夫溫泉小鎮(zhèn)”樓盤(pán)銷售經(jīng)理梁娟坦言，有些購(gòu)房者表現(xiàn)出不理性的購(gòu)房心理，“可以說(shuō)是搶購(gòu)，”梁娟說(shuō)，“元旦以來(lái)，特別是從1月6日開(kāi)始，有的購(gòu)房者來(lái)到售樓處，甚至不問(wèn)價(jià)格，不看房，只要有房就買(mǎi)。房子全部賣完后，仍然有源源不斷的客人來(lái)咨詢，我們只能做登記，在新樓盤(pán)開(kāi)始后做回訪。”梁娟說(shuō)。
海南的一位政府官員告訴記者，原來(lái)很多朋友想通過(guò)他買(mǎi)房打折，“現(xiàn)在沒(méi)人提打折，只要能買(mǎi)到房就行，更離譜的是，有兩個(gè)50歲左右的外地人，在�？趽屩I(mǎi)了套房，簽完合同才發(fā)現(xiàn)自己買(mǎi)的是寫(xiě)字樓。”
記者采訪多名購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)，市場(chǎng)上房源緊張的氣氛和購(gòu)房者對(duì)國(guó)際旅游島背景下海南房?jī)r(jià)上漲預(yù)期過(guò)高是促使消費(fèi)者盲目搶購(gòu)的主要原因。
�？谑忻裥苄〗阍�“珊瑚灣”開(kāi)盤(pán)時(shí)就以每平方米6000多元購(gòu)買(mǎi)了一套，她連聲慶幸自己買(mǎi)得早，“毫無(wú)疑問(wèn)，我這房子肯定還會(huì)上漲。”
來(lái)自黑龍江的李先生一開(kāi)始對(duì)“珊瑚灣”每平方米6000元的價(jià)位還有些猶豫，“沒(méi)想到短短幾天漲了近 3000元！”他老伴身體不好，對(duì)海南的氣候很適應(yīng)，一直想在海南買(mǎi)套房。“�？诜�?jī)r(jià)漲得太快了，而且新開(kāi)的樓盤(pán)都已經(jīng)基本銷售完了，沒(méi)開(kāi)盤(pán)的又捂盤(pán)不售。”李先生無(wú)奈地說(shuō)，再不下手還要漲，只能和兒女一起湊了筆錢(qián)，咬咬牙買(mǎi)了。
到海南旅游的徐先生來(lái)自上海，本來(lái)沒(méi)特意打算買(mǎi)房，但在�？陔S便看了幾個(gè)樓盤(pán)，發(fā)現(xiàn)房源特別緊張，于是也趕緊搶了一套，他坦言自己購(gòu)房存在跟風(fēng)心理。
而據(jù)海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)計(jì)，截至1月18日，海南省主要城市可售商品房共計(jì)599.19萬(wàn)平方米、58489套。海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局市場(chǎng)處副處長(zhǎng)何名揚(yáng)說(shuō)，市場(chǎng)上房源緊張，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)卻顯示房源充足，“這說(shuō)明可能存在一些開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售的情況。”
針對(duì)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱的現(xiàn)象，海南省委近期接連采取了一系列“剎車”措施。1月15日，海南省決定暫停商業(yè)性開(kāi)發(fā)土地出讓、暫停審批新的土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。1月19日，海南省委書(shū)記衛(wèi)留成表示，海南的房源和土地資源可以滿足市場(chǎng)需求和國(guó)際旅游島建設(shè)需求，將對(duì)哄抬房?jī)r(jià)、捂盤(pán)惜售等擾亂市場(chǎng)秩序行為進(jìn)行嚴(yán)厲查處。同時(shí)，加快保障性住房建設(shè)和加強(qiáng)政府調(diào)控，保障海南房地產(chǎn)穩(wěn)定健康發(fā)展。
業(yè)內(nèi)人士分析，海南省委、省政府采取的一系列調(diào)控措施一定程度上可以抑制購(gòu)房者的盲目搶購(gòu)心理和開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)銷售等違規(guī)行為。