假房產(chǎn)證、假身份證、假公證書、假委托、假當(dāng)事人……涉及房產(chǎn)交易的每個環(huán)節(jié)都可能“出貓”,自家房產(chǎn)不知不覺掛到別人名下,這可不是天方夜譚。

　　記者昨日從廣州市國土房管局獲悉,2008年以來,該局發(fā)現(xiàn)騙取房地產(chǎn)登記違法案件累計150宗,涉案金額上億元,差不多每5天就發(fā)生一起騙取房地產(chǎn)登記違法案件。

　　盡管去年10月廣州推出房產(chǎn)證加密業(yè)務(wù),但至今僅有近兩萬本房產(chǎn)證加上密碼,比例還不到每年新增房產(chǎn)證的1/18,業(yè)主房產(chǎn)安全意識亟待提高。

　　●案例 房產(chǎn)兩度被轉(zhuǎn)手 業(yè)主仍蒙在鼓里

　　曾先生沒有想到,明明房產(chǎn)證還在自己手里,但自己位于越秀區(qū)東華西路仁秀新街的房子,卻差點被盜賣。

　　今年8月,犯罪嫌疑人李某、黃某聲稱受業(yè)主曾先生委托,以“業(yè)主房產(chǎn)權(quán)證遺失”為由,偽造了一份委托公證書,到廣州市房地產(chǎn)交易登記中心申請辦理房產(chǎn)證遺失登記和房屋出售手續(xù)。

　　工作人員受理申請時,按程序?qū)?ldquo;公證書”轉(zhuǎn)南方公證處復(fù)核,發(fā)現(xiàn)該證書并非公證處出具,屬于偽造證書。李某、黃某前來取件時,當(dāng)場被抓獲。

　　相比曾先生,常住香港的邱先生就沒有那么幸運。他在荔灣區(qū)逢源路有一套兩百多平方米、價值150萬元的房產(chǎn)。一個名叫“蔡錦華”的人開始了精心設(shè)計的騙局:拿著偽造的繼承房屋公證書,到登記部門辦理了遺失、繼承登記;15天后,房產(chǎn)被迅速過戶到另外一人名下,數(shù)月后房子再度轉(zhuǎn)手。

　　直到半年后,回廣州探親的邱先生大驚失色:明明是自己的房子,怎么會被賣給了別人?

　　“騙取房屋行為一旦得逞,不法分子往往快速轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán),或者用以騙取抵押貸款。”廣州市房地產(chǎn)交易登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人說,不法分子主要通過偽造房地產(chǎn)權(quán)屬人的房地產(chǎn)權(quán)證、身份證明、委托公證書等方式盜賣他人房屋,或通過偽造繼承、贈與公證書等手段騙取登記非法取得房屋產(chǎn)權(quán)。

　　廣州市國土房管局的數(shù)據(jù)顯示,2008年以來,該局發(fā)現(xiàn)騙取房地產(chǎn)登記違法案件累計150宗,涉案金額上億元。也就是說,差不多每5天就發(fā)生一起騙取房地產(chǎn)登記違法案件。

　　●問題 房產(chǎn)證加密少人問津

　　房子被騙子利用虛假資料盜賣,業(yè)主往往歸咎政府登記部門。

　　“我們也很弱勢啊!”在廣州市人大代表調(diào)研時,廣州市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人對層出不窮的房產(chǎn)登記造假,發(fā)出這樣的感慨。

　　為最大限度保障市民房地產(chǎn)安全,從去年10月起,廣州市房地產(chǎn)交易登記中心推出免費的房產(chǎn)證加密業(yè)務(wù)。房產(chǎn)證加載密碼后,申辦與該房地產(chǎn)權(quán)證相關(guān)的業(yè)務(wù)時,必須通過密碼驗證方可辦理。

　　但是,這一旨在保護(hù)市民財產(chǎn)的舉措?yún)s遭冷遇。已發(fā)生的150宗騙取房地產(chǎn)登記違法案件,全都未加密房產(chǎn)證。記者在廣州市房地產(chǎn)交易登記中心看到,大廳內(nèi)人頭攢動,而辦理房地產(chǎn)證加密的專窗卻人流稀少,不需要排隊等候。

　　數(shù)據(jù)顯示,從去年10月至今年11月25日,全市中心六區(qū)(包括越秀、天河、海珠、荔灣、白云、黃埔)加密案件數(shù)量為17858宗,相比一年大約36萬個新增房產(chǎn)證來說,目前給房產(chǎn)證加密的比例非常小,僅僅占了不到1/18。

　　記者經(jīng)過調(diào)查發(fā)現(xiàn),雖然房產(chǎn)證加密自去年10月就已推出,但對此不甚了解的市民大有人在。有市民甚至表示,給房產(chǎn)證加密是件可有可無的事情。

　　除了房產(chǎn)證加密,廣州還啟用新版房產(chǎn)權(quán)證。新版房產(chǎn)證采用電子水印等多項防偽技術(shù),每本證書還印有唯一的順序號。

　　●行動 專項嚴(yán)打房地產(chǎn)登記騙局

　　偽造公證文書和房產(chǎn)證,是騙取房產(chǎn)登記的重災(zāi)區(qū),約占總騙案數(shù)量的85%。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),除了充斥街頭的“辦證”小廣告,各類網(wǎng)上的辦證公司也層出不窮,偽造房產(chǎn)證、公證書均在其“業(yè)務(wù)”范圍之內(nèi)。對方均聲稱,只要掏幾百元,提供面積、樓層等資料,便能“按照客戶要求制作出仿真度達(dá)99%的房產(chǎn)證、公證書”。

　　面對來勢洶洶的房地產(chǎn)登記騙局,從6月1日開始,廣州市房地產(chǎn)交易登記中心“對癥下藥”,要求市民委托他人代辦二手房交易的,市及各區(qū)交易中心須將委托公證書送到相應(yīng)公證部門復(fù)核后才受理。

　　同時,凡申請房地產(chǎn)交易登記業(yè)務(wù),廣州市房地產(chǎn)交易登記中心在業(yè)務(wù)受理時,用照相機(jī)現(xiàn)場采集每個申請人照片存檔。今后該房屋因買賣、抵押等申辦產(chǎn)權(quán)登記時,系統(tǒng)將自動顯示申請人相片以供核實。一旦有不法分子騙取登記,采集的人像將成為公安部門破案的第一手證據(jù)。

　　僅在上半年,房地產(chǎn)交易登記部門共核查公證書近2000份,發(fā)現(xiàn)假公證16宗,避免了16處房產(chǎn)被非法盜取。

　　漏洞堵住了,“后院”卻失火:有市民投訴此舉拖慢了辦證速度。

　　市房地產(chǎn)交易登記中心張勁泉副主任對此解釋說,對部分市民反映核實公證書導(dǎo)致辦證速度慢,其關(guān)鍵原因在于前期只能通過公文形式復(fù)核公證書,尤其是省外、國外的公證機(jī)構(gòu)出具的公證文書。

　　相關(guān)人士指出,目前騙取登記行為日益呈現(xiàn)專業(yè)性、團(tuán)伙作案的特征,建議房管、公安、司法機(jī)關(guān)聯(lián)合出擊。

　　●房產(chǎn)證加密流程

　　流程:到所在區(qū)域房產(chǎn)交易登記部門拿號→出示身份證和房產(chǎn)證原件→工作人員核對→填表→設(shè)置密碼。

　　提醒:不管舊版還是新版的房地產(chǎn)證,都可以加設(shè)密碼,但目前暫不接受非自然人的申請,也就是說公司、單位或機(jī)構(gòu)的房產(chǎn)證不能加密碼。業(yè)主如果連續(xù)三次輸入錯誤密碼,必須要申請辦理密碼掛失補(bǔ)辦手續(xù)后方可辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。