《上海市職工提取住房公積金支付房屋租賃費(fèi)用操作辦法（試行）》從本月1日起實(shí)施，由于“十一”放假的緣故，從昨天起，上海市公積金管理中心分布全市19個(gè)區(qū)（縣）的管理部才正式開始受理公積金付房租的相關(guān)申請。
受理申請首日，不少受理點(diǎn)未成功受理一單申請。
部分受理點(diǎn)首日“零申請”
“今天上午到現(xiàn)在，來咨詢的只有兩三人，而初判符合申請條件的只有1個(gè)。”昨天，盧灣區(qū)管理部的工作人員告訴記者，由于用市場租賃方式租房必須符合每月房租高于家庭每月收入20%這個(gè)條件，因此各種備案登記和調(diào)查審核工作必不可少。“提供相關(guān)證明、發(fā)票備案登記后，還要接受約3天的調(diào)查，只有全部符合才能真正適用這個(gè)條款。”截至昨天下午4時(shí)，前往靜安區(qū)管理部咨詢的市民不足10人。工作人員坦言：“如果是上海人的話，基本不會動用公積金租房的，畢竟買房子更需要公積金。”
與中心城區(qū)相比，部分郊區(qū)公積金管理部則顯得非常清閑。采訪中，記者更是成了在奉賢管理部詢問公積金付房租的“第一人”。工作人員介紹說，由于郊區(qū)房產(chǎn)租賃需求本就不如市區(qū)旺盛，新政策在這里遇冷并不意外。
要開票通常要房客來買單
從昨天各受理點(diǎn)的咨詢情況看，不能提供合法的租房發(fā)票，是大多數(shù)意向申請者面臨的最大難題。據(jù)了解，為了避稅，目前在本市房屋租賃市場，大部分房東在收到房款后只提供收據(jù)或收條，幾乎都不愿前往私房出租代征點(diǎn)開具發(fā)票。
記者在黃浦區(qū)外灘街道個(gè)人房屋出租稅收征收點(diǎn)看到，自9月份以來，“房東”開具的發(fā)票已有厚厚一疊。不過，據(jù)介紹，這些發(fā)票主要是一些單位員工居住出租房的租賃發(fā)票，“因?yàn)檫@些員工可以向單位報(bào)銷”。
記者致電中原地產(chǎn)、信義房產(chǎn)等房產(chǎn)中介門店，當(dāng)記者以租房客身份向?qū)Ψ皆儐柲芊裼霉e金來還房租時(shí)，中介人員不約而同地建議記者“三思”。“用公積金付房租，只要符合條件，理論上并沒問題。但開具租房發(fā)票勢必會產(chǎn)生票面金額5%的稅金，沒有房東肯承擔(dān)這個(gè)支出的。”信義房產(chǎn)中介人員表示，這部分稅金肯定要由租房客自己來承擔(dān)，“一般來說房東會在合同中寫明稅金由房客來承擔(dān)，當(dāng)然，如果不寫，那也是‘羊毛出在羊身上’，房東勢必會把這部分錢加在房租里”。
是否合算仍有爭議
記者在搜房網(wǎng)等網(wǎng)站注意到，在租房者中，有關(guān)用公積金付房租是否合算的爭論仍非常激烈。不少網(wǎng)友認(rèn)為，用公積金還房租將影響到今后公積金購房的貸款額度。有網(wǎng)友指出，上海在職職工申請公積金貸款的額度基本按照賬戶余額的40倍來計(jì)算——這意味著在公積金貸款上限以內(nèi)，每提取1000元公積金用于支付房租，將犧牲未來40000元優(yōu)惠利率貸款的額度。此外，要為開具租房發(fā)票而多交一筆稅款，也讓不少意向申請者望而卻步。
不過，也有網(wǎng)友指出，如果短期內(nèi)無購房意愿，且手頭現(xiàn)金流確實(shí)吃緊，用公積金付房租的方式來“救救急”未嘗不是好辦法。