北京市國土局9月中旬公布79處小產(chǎn)權(quán)房項目名單，提醒公眾不要購買，備受關(guān)注的小產(chǎn)權(quán)房問題再度成為焦點。

“小產(chǎn)權(quán)房背后已經(jīng)形成一條腐敗鏈，不根治這條腐敗鏈，小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)只會愈演愈烈，越禁越多。”9月27日，廣東建筑商G先生對記者說。

隨后，這位在建筑業(yè)浸淫多年且開發(fā)經(jīng)營過小產(chǎn)權(quán)房項目的房地產(chǎn)老板，向記者講述了他所知道的深藏于小產(chǎn)權(quán)房背后的利益鏈條。

打點費用約占一成

在G先生看來，小產(chǎn)權(quán)房是伴隨著商品房價格暴漲而快速發(fā)展起來的，高房價令很多外來務(wù)工人員難以承受，他們只好將目光轉(zhuǎn)向雖不被法律認可但價格只有商品房三分之一的小產(chǎn)權(quán)房。

據(jù)國土資源部抽樣調(diào)查顯示，目前在北京、天津、武漢、南京、廣州、深圳等地，均已建起大量的小產(chǎn)權(quán)房。以深圳為例，小產(chǎn)權(quán)房占全市住房總套數(shù)的56%，約一半深圳人居住其中。

“在過去多年中，經(jīng)濟更為活躍的廣東，其小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)因外地務(wù)工者的大量擁入而變得格外瘋狂。”G先生說，在惠州市政府所在地惠城區(qū)，小產(chǎn)權(quán)房規(guī)模龐大，尤以水口片區(qū)、河南岸鎮(zhèn)、小金口、麥地以及江北上寮等城鄉(xiāng)接合部最為普遍。他提供給本報記者的一段視頻顯示，在惠城區(qū)河南岸鎮(zhèn)，大量小產(chǎn)權(quán)房項目比肩而建。這些樓一般為10層左右，最高的有16層，不同項目間的間距極小，從遠處看，密密麻麻，幾乎連在一起。最近的地方，兩棟樓只有一兩米遠。“我們管這種樓叫‘握手樓’。”G先生說。

在他看來，很多小產(chǎn)權(quán)房背后都或多或少地隱藏著權(quán)錢交易。“絕大多數(shù)小產(chǎn)權(quán)房沒有法律規(guī)定的這證那證，按政府的說法是違法，大量違法小產(chǎn)權(quán)房之所以還能存在，是因為那些監(jiān)管者收了好處而放棄監(jiān)管。”他說，很多人都以為開發(fā)商賺的錢多，實則不然。用于打點的費用，約占總銷售收入的8%到15%，而開發(fā)商的利潤率也基本處于這一水平，倘若遇到阻力或被拖延，開發(fā)商的利潤很可能都被蝕掉。

G先生講述了在惠城區(qū)某村開發(fā)的一棟建筑面積為10000平方米的小產(chǎn)權(quán)樓的收支賬單：從村民手中買地到最后建成，總花費為1200萬元，相當(dāng)于每平方米1200元。再加上利息100萬元，打點關(guān)系及招待費用150萬元，總支出約1450萬元。而當(dāng)?shù)匦‘a(chǎn)權(quán)房的售價只有1800元左右，理論收入為1800萬元。截至目前，這棟樓仍未收回成本，只是握有300多萬元債權(quán)。

“事實上，根本就賺不到錢。”G先生解釋，因為小產(chǎn)權(quán)房的主要購買者是經(jīng)濟并不太好的人，很少能一次性付款，而開發(fā)商為了盡快賣出去，一般也只能接受分期付款的做法。這樣一來，開發(fā)商的資金成本就會很大，建設(shè)用的墊資多為貸款或高利貸，利息負擔(dān)沉重。如果建設(shè)得順利，一年能完工，如果不順，再拖上一年，利潤就會被利息蝕掉很多。

據(jù)G先生介紹，順利完工后如果能收回六七成，是很不錯的。所謂能賺的錢，都是在兩年到五年后陸續(xù)收回來的余款。如果開發(fā)商純粹借高利貸，這個生意是沒法做的。