明明是“剛需”在五環外購買普通住房，在收房時卻按照“豪宅”的標準被收取3%的契稅。對于近期有媒體報道的大興、房山、通州等新城區一大批普通住宅“被豪宅”的情況，市住建委昨天表示，目前已對普通住宅標準初步形成調整方案，該方案有望在近期公布。
按照財稅〔2010〕94號文件的規定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。而根據市住建委2008年11月的相關規定，普通住宅需同時滿足3個條件：住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上；單套建筑面積在140(含)平方米以下；實際成交價低于同區域享受優惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。對于第三條，“1.2倍”的具體執行情況是：三環以內總價高于258萬元/套，三環四環之間高于210萬元/套，四環五環之間高于198萬元/套，五環以外高于120萬元/套。
雖然調控初見成效，但目前五環外普通商品房均價每平方米在1.6萬到2萬元之間的樓盤還是占大多數，很多購房人青睞的80平方米或者90平方米的中小戶型總價基本都在120萬元以上，屬于“豪宅”。以一套總價130萬元的住房計算，契稅1%是1.3萬元，3%就成了3.9萬元，多了2.6萬元。
針對這種情況，市住建委表示，住建委對普通住宅標準這一事關民生的政策高度重視，今年以來已經會同相關部門進行了大量的調研和多次論證。目前，已初步形成標準調整的方案，方案有望在近期公布。
據了解，新的方案將充分考慮近年來北京城市發展和房價變化的情況，標準更加合理，符合普通住房標準的覆蓋面將有一定程度提高，更多的購房家庭將可享受相應的稅收優惠，以最大程度地支持普通居民家庭自住型購房需求。
