近日，在中山市房地產(chǎn)“限價令”下，市內(nèi)不少高端樓盤尤其是城區(qū)樓盤迎來了“寒冬”期。不過，與一手高端樓盤“封盤過冬”的情況相反，商業(yè)地產(chǎn)與二手房交易迎來了“回暖”期，部分房產(chǎn)中介上周末的業(yè)務(wù)量甚至環(huán)比增長了30%。

　　昨日，記者從滿堂紅、創(chuàng)二地產(chǎn)、家家順地產(chǎn)等房產(chǎn)中介了解到，從剛剛結(jié)束的周末交易情況來看，中山“限價令”將房產(chǎn)交易熱點轉(zhuǎn)移至商業(yè)地產(chǎn)與二手房交易中。不少地產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人表示，這是今年8月以來房產(chǎn)中介持續(xù)萎靡的首次回暖，部分中介交易量也首次接近今年6月高峰期的交易量。

　　“在這短短的三天時間里，感覺最明顯的是商業(yè)地產(chǎn)的變化，這個周末商業(yè)地產(chǎn)變得非常活躍。”代理了部分商業(yè)地產(chǎn)的滿堂紅近日迎來今年以來商業(yè)地產(chǎn)交易的小高潮，該公司中山地區(qū)一名總監(jiān)透露，在剛剛結(jié)束的周末，該公司的整體房地產(chǎn)成交量環(huán)比上升了30%，其中商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)尤為活躍。

　　該總監(jiān)透露，自本月10日中山市正式發(fā)布樓市“限價令”以來，不僅新住宅樓盤深受影響，商業(yè)地產(chǎn)也隨之“風(fēng)吹草動”。他表示，整個中山房地產(chǎn)中介的業(yè)務(wù)量自今年8月以來便開始萎靡，“從8月到10月，幾乎每個月的成交量都在下跌，幅度達到12%—15%。”根據(jù)滿堂紅10月的整體業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)，上個月的總體成交量已經(jīng)比6月高峰期下跌了40%左右。

　　家家順地產(chǎn)置業(yè)顧問甘宇探在接受記者采訪時表示，由于部分一手樓市的“冷藏”動作，必定將部分投資資金吸引到商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。中山城區(qū)開拓了商業(yè)地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的大部分房地產(chǎn)中介也表示，近日來商業(yè)地產(chǎn)的活躍是“限價令”以來樓市消費最為明顯的影響之一。調(diào)查結(jié)果顯示，上周末各大房產(chǎn)中介的總體業(yè)務(wù)量環(huán)比增長了15%—30%。

　　【二手樓市】

　　看房人數(shù)明顯增多

　　除商業(yè)地產(chǎn)外，二手房交易似乎也迎來了回暖期。根據(jù)城區(qū)各大房產(chǎn)中介的反饋情況，在剛剛結(jié)束的周末，雖然二手房交易量暫無明顯影響，但看房人數(shù)明顯增多，環(huán)比增長量在10%—20%之間。

　　中山市創(chuàng)二地產(chǎn)置業(yè)顧問溫艷華透露，上周末，其所在房產(chǎn)中介看房人數(shù)明顯比前幾個月增多。“我覺得這(限價)對我們來說是一件好事。”溫艷華表示，目前來看，中山房產(chǎn)消費仍是一種剛性需求，被“限價”壓抑的一手房市場必然將需求推進二手房。

　　溫艷華表示，與直接的市場影響相比較，“限價”的心理影響對于有購房需求的消費者來說更為深遠。“限價以后，房價并沒有出現(xiàn)太大的波動，這就促使原先觀望的消費者有了一定的判斷。”在不少房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人看來，“限價令”之后，中山房地產(chǎn)市場將迎來一段“平穩(wěn)期”，二手房交易有望陸續(xù)回暖。

　　據(jù)調(diào)查統(tǒng)計，在“限價令”出臺后的三天時間內(nèi)，包括滿堂紅、創(chuàng)二地產(chǎn)等在內(nèi)的城區(qū)大型房產(chǎn)中介公司都迎來了看房人數(shù)的增長，環(huán)比增幅介于10%—20%。“雖然目前還沒有直接的影響，但隨著潛在客戶的增多，這個市場畢竟已經(jīng)開始‘解凍’了，我們相信接下來好轉(zhuǎn)情況會得到印證。”

　　但也有部分房產(chǎn)中介表示，“限價令”加重了消費者的觀望情緒，不少潛在客戶仍在一手房與二手房之間權(quán)衡價格。大地物業(yè)市場發(fā)展部經(jīng)理李文彪表示，相較以往，不少客戶出手更為謹(jǐn)慎，其公司業(yè)務(wù)量環(huán)比減少了兩成左右。（羅麗娟 徐旭珊）