4、5、6月份，南昌新建商品房成交量上演“三級跳”，各項指標呈齊升態勢。“不降反漲”的房價使市場看漲預期進一步恢復，根據“量在價先”的市場規律，成交量的回升可能帶動價格繼續高位上漲。分析人士認為，南昌在此輪調控中反彈較快、幅度較大，值得關注，但是，如果供求關系嚴重失衡等幾大問題不解決，再好的調控政策都難以取得實效。此外，考慮到限購政策實施后，不在限購范圍的南昌市周邊縣市房價漲勢很快，也加重了限購區漲價預期，可以考慮所轄縣市行政區都限購，避免走“先漲價再調控”的老路。    

　　銷量上演“三級跳”價格“不降反漲”

　　隨著計劃中“限購令”2月1日起的實施，為趕乘末班車，南昌市房地產市場1月掀起巨浪，市區商品住宅共計成交34 .6萬平方米，環比去年12月增長36%，成交套數3296套，環比增長了51%；2月，“新國八條”推出，南昌重新修訂“限購令”并于3月1日起正式實施，當月全市成交量出現了明顯下降，新房月成交量環比下降七成，推售面積下滑近100%。

　　從目前的市場表現和監測數據來看，以“限購”為主的系列調控政策對投機投資性購房需求的“擠出效應”較為明顯。不過，不受“限購”影響的剛性及改善性需求對樓市具有較大的支撐力，推動了近期成交量的上升。4、5、6月份，南昌新建商品房各項指標呈齊升態勢。

　　而南昌樓市銷價一直攀升。4月份南昌市新建商品住宅成交均價從3月份的6000元漲至7095元/平方米，同比上漲38%，環比上漲16.8%，漲幅居全國前列，5月份，商品住宅成交均價又漲至7404元/平方米，6月份又漲至7800多元/平方米。

　　與此同時，受限購政策影響，非限購區域的南昌市周邊縣市近幾個月價格飛漲。洪客隆營銷總監楊棟說，南昌縣象湖新城板塊房價已經到4800元/平方米至5000元/平方米，連南昌縣蓮塘鎮都到6000元/平方米了，地段好的限購地區房子價格還能降到哪里去？

　　房價下跌可能性不大 群眾入市意愿明顯增強

　　業內人士分析，樓市成交價格居高不下表明開發商與政府、購房者之間博弈的僵局仍未打破，并且，短期內，市場剛性需求回落的概率并不明顯，南昌房價下跌的可能性不大。

　　名門世家副總經理王少華認為，今年以來在房地產市場調控的效果是非常明顯的，特別是提高準備金率，對市場流動性的收緊，很多企業都感受到了來自銷售回款和銀行信貸的雙重壓力，但是這種壓力不至于壓垮企業，下半年，如果C PI居高不下，國家還會出政策，下半年樓市走勢就不樂觀；如果物價穩住了，壓抑的購房需求加劇釋放，下半年形勢還會不錯的。

　　調控政策作用下房價變化不大甚至小幅上漲的狀況，再次強化了購房者的看漲預期，近期部分購房者入市意愿明顯增強，覺得買房還是“越早越好”。

　　從歷次調控政策出臺后的市場反應來看，市場對政策的“消化期”一般幾個月，之后，房價未出現降勢，購房需求將在短暫收縮后繼續穩步釋放。如果市場推盤量加大，在“買漲不買跌”的心態下，購房者很可能因成交放大而出現搶購，助推房價上揚。

　　南昌市房地產協會秘書長李述泉說，建議密切監控并把握市場最新動向，確保調控政策效果的可持續性，并適時釋放調控從緊信號，加大對房價控制目標的監管和調整力度，尤其要加大對穩定房價工作不力的地方負責同志巡查、約談、問責的落實力度，以維護政府公信力。