目前海南海口市有涉及房地產(chǎn)中介服務(wù)的企業(yè)有408家，從業(yè)人員約2200多人。但是良莠不齊，不可避免地出現(xiàn)“魚龍混雜、泥沙俱下”的局面。為此，2008年8月13日海口市政府常務(wù)會(huì)審議通過(guò)了《海口市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理辦法（草案）》，8月28日提請(qǐng)海口市十四屆人大常委會(huì)第十四次會(huì)議審議。這意味著不經(jīng)政府有關(guān)部門備案，不按規(guī)則出牌，“一張桌子幾個(gè)人”便對(duì)外提供房地產(chǎn)中介服務(wù)的違規(guī)情況在海口有望得到遏制。同時(shí)也明顯提高了該市場(chǎng)的準(zhǔn)入門檻。
法規(guī)解讀：服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)具獨(dú)立法人資格
該辦法規(guī)定，從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)設(shè)立具有獨(dú)立法人資格的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。其中，設(shè)立房地產(chǎn)咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)（含分支機(jī)構(gòu)）或房地產(chǎn)服務(wù)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（含分支機(jī)構(gòu)）應(yīng)具備的軟硬件條件都有量化標(biāo)準(zhǔn)。從業(yè)人員須先考證再上崗。
該辦法還要求，市房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)和人員的信用檔案，實(shí)行信用檔案公示制度。
房產(chǎn)中介合同文本須規(guī)范
該辦法要求房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示營(yíng)業(yè)執(zhí)照、備案證明、服務(wù)人員資料、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、投訴方式和政府主管部門或行業(yè)組織推薦使用的房地產(chǎn)中介服務(wù)合同示范文本。
代理銷售商品房項(xiàng)目的，還應(yīng)當(dāng)在銷售現(xiàn)場(chǎng)明顯位置公示商品房代理銷售委托書和批準(zhǔn)銷售商品房的有關(guān)證明文件。房地產(chǎn)中介服務(wù)人員從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)由其所在房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一受理，并與委托人簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同，同時(shí)由承辦該項(xiàng)業(yè)務(wù)的人員在合同上簽署姓名并注明其注冊(cè)證編號(hào)。
發(fā)布虛假信息罰1至5萬(wàn)元
辦法規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布虛假或者未經(jīng)核實(shí)的信息的，服務(wù)機(jī)構(gòu)或人員通過(guò)交易結(jié)算資金專用存款賬戶外的其他銀行結(jié)算賬戶代收付存量房交易資金的，代理商品房辦理備案手續(xù)的市房產(chǎn)主管部門責(zé)令限期改正，并對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)處1萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下罰款。
房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)和人員在提供中介服務(wù)活動(dòng)中違反情節(jié)嚴(yán)重的，市房產(chǎn)主管部門責(zé)令房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)停業(yè)整頓，吊銷或提請(qǐng)有關(guān)部門吊銷直接責(zé)任人員的房地產(chǎn)中介服務(wù)職業(yè)資格證書，并提請(qǐng)?jiān)?cè)機(jī)構(gòu)取消注冊(cè)。中介服務(wù)人員因違法從業(yè)或者提供虛假信息等過(guò)錯(cuò)給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，由其所在的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任，中介服務(wù)機(jī)構(gòu)賠償后，可向有故意或者重大過(guò)失的中介服務(wù)人員追償。（新華網(wǎng)海南頻道-商旅報(bào) 梁振海）