手中多達(dá)十幾套房源 違規(guī)分割出租現(xiàn)象普遍 價(jià)格每天150元起步——
月入萬元 二房東炒熱短租房
隨著高考季、求職季的升溫，越來越多的租房小廣告、條幅頻繁出現(xiàn)在北京繁華地段的街頭。而打著方便考生、求職者旗號(hào)，以天為出租單位的“短租房”、“日租房”也逐漸發(fā)展成一定規(guī)模。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，手握多套房源的二環(huán)周邊的短租房炒客每月收入甚至超過萬元。
調(diào)查
設(shè)施堪比酒店
短租房漸成規(guī)模
在網(wǎng)上，短租房房源更是如雨后春筍般大量滋生。
記者搜索發(fā)現(xiàn)，僅“58同城”上就有近6萬個(gè)短租房源，而且房源更新速度極快，昨天發(fā)布的就達(dá)1000余個(gè)。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，這些房源大部分都位于二環(huán)之內(nèi)，或者各商務(wù)區(qū)周邊，價(jià)格則從每天150元——200多元不等。
而稍微條件好一點(diǎn)的，位置在二環(huán)周邊的短租房屋內(nèi)設(shè)施和一般酒店基本相同，除了必備的床、被子、衣柜、電視、冰箱等，還有洗衣機(jī)以及完整的配套廚房。價(jià)格一般在每天150元到220元之間。
算賬
按天出租 “二房東”月入萬元
記者近日走訪了多個(gè)短租房發(fā)現(xiàn)，這些出租人中除了從房主手中租下房子再轉(zhuǎn)租出去的“二房東”之外，甚至還有從中介公司手中把房子租來的“三房東”，他們每人手中最少也有3處以上的房源。
專在崇文門附近出租日租房的王女士，手中房源多達(dá)十幾套。如王女士所說，她手中的十幾套房源每天都能租出去。按照150元/天的最低租價(jià)計(jì)算，每個(gè)房源每個(gè)月她都能收到4500元的租金。
而據(jù)周邊相似房源價(jià)格顯示，此類房源月租價(jià)最多3000元。僅以10套房源作為基數(shù)進(jìn)行粗算，可以得出王女士每個(gè)月至少可獲利15000元。
而對(duì)于在雍和宮等地有房的“三房東”杜先生來說，其每個(gè)月的床位費(fèi)平均高達(dá)13500元，獲利7900元。再加上另外兩處房源，月收益過萬自然不在話下。“雖然出租房屋是我的副業(yè)，但帶來的收益遠(yuǎn)高于我每個(gè)月三四千元的工資。” 杜先生對(duì)記者表示。
分割出租 不繳個(gè)稅 二房東沒人管
記者發(fā)現(xiàn)，早已被禁止的群租、合租現(xiàn)象，在短租房房源中卻大行其道。對(duì)于靠短租房獲利的二房東、三房東來說，賺錢的重點(diǎn)就是將房子“合理分割”，擺上床位，在最小的空間內(nèi)容納最多的人。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在短租房?jī)?nèi)，一般兩居或兩居以上的房屋，出租者都會(huì)把臥室分為4人間、6人間、8人間等，再以床位形式把房子出租給同一性別的租客。作為三房東的杜先生，他在左安門、雍和宮、永安里的房子都是以床位出租的。三套房源總共有35個(gè)床位。
“沒人查，不出事就行。”人大西門一大型中介公司對(duì)于目前市場(chǎng)上床位猖獗如此表示。除此之外，2009年開始，稅務(wù)總局就規(guī)定，“二房東”轉(zhuǎn)租房屋賺取的差價(jià)，要繳納個(gè)人所得稅。而記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，幾乎沒有二房東表示要上繳個(gè)稅。
●提醒
房客流動(dòng)性大 安全隱患多
對(duì)于求職者來說，由于租房要求只是一個(gè)暫時(shí)的“落腳點(diǎn)”，便宜、好退租、交通便利是他們的主要訴求。而這些短租房也恰恰都分布在寫字樓云集的商務(wù)圈，同時(shí)距離公交、地鐵很近，方便面試。
對(duì)此，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，不安全是短租房最大的弱點(diǎn)，房客之間互相不認(rèn)識(shí)，流動(dòng)性更大，個(gè)人財(cái)產(chǎn)也受到不小的威脅。
所以，建議外地來京找工作的學(xué)生最好還是能住到小旅館，而對(duì)于在京上大學(xué)的學(xué)生來說，還是和自己的同學(xué)合租更加安全、實(shí)惠。文/實(shí)習(xí)記者 宋立偉記者 張媛 楊予諾