中國(guó)房產(chǎn)質(zhì)量周報(bào)第三十七期：“先交錢再驗(yàn)房”合理合法嗎?
2022-05-09 中國(guó)質(zhì)量萬里行 17688次
“關(guān)注房屋質(zhì)量、共建美好生活”，中國(guó)房產(chǎn)質(zhì)量周報(bào)第37期發(fā)布。
2022年5月2日-5月8日，中國(guó)質(zhì)量萬里行共收到92條業(yè)主投訴信息，加上網(wǎng)絡(luò)監(jiān)測(cè)的輿情數(shù)據(jù)，最終整理出10個(gè)需要重點(diǎn)關(guān)注的問題項(xiàng)目。具體來看，本周重點(diǎn)投訴項(xiàng)目涉及的開發(fā)商包括綠地集團(tuán)、陽(yáng)光城、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、合能集團(tuán)、中國(guó)通用新興地產(chǎn)有限公司、武漢凌峰置業(yè)有限公司、隆基泰和、置信集團(tuán)、鄭州浩創(chuàng)集團(tuán)、中南集團(tuán)、和昌集團(tuán)。
涉及的項(xiàng)目分別為綠地·海珀云翡、陽(yáng)光城翡麗曲江、遠(yuǎn)洋合能楓丹江嶼、通用中央公園、御湖園、隆基泰和鉑悅山、置信城·壹號(hào)院、浩創(chuàng)半山云府樓、中南·上悅城四期、和昌水發(fā)·新悅廣場(chǎng)。
重點(diǎn)投訴項(xiàng)目
經(jīng)統(tǒng)計(jì)，十個(gè)項(xiàng)目涉及的問題包括：項(xiàng)目停工、延期交付、精裝修質(zhì)量問題、虛假宣傳、降標(biāo)減配等。
本期投訴項(xiàng)目中，中國(guó)質(zhì)量萬里行重點(diǎn)關(guān)注遠(yuǎn)洋合能楓丹江嶼、隆基泰和鉑悅山以及和昌水發(fā)·新悅廣場(chǎng)共三個(gè)項(xiàng)目。其中，陜西省西安市遠(yuǎn)洋合能楓丹江嶼業(yè)主稱，因開發(fā)商拖欠施工單位工程款、合同糾紛、甲供材料供應(yīng)不足等，項(xiàng)目屢次停工，交房時(shí)間從2021年12月31日延期至2022年10月30日。河北省保定市涿州市鉑悅山業(yè)主稱，項(xiàng)目延期交付近1年，一期消防、電力、燃?xì)狻⒋皯簟⒕G化等工程仍未完工，二期僅完成主體結(jié)構(gòu)及二次結(jié)構(gòu)，施工進(jìn)度緩慢。山東省濟(jì)南市和昌水發(fā)·新悅廣場(chǎng)業(yè)主稱，對(duì)外宣傳為精裝商住Loft公寓，實(shí)為毛坯辦公用房，同時(shí)，業(yè)主需與開發(fā)商指定的第三方裝修公司簽訂裝修合同。
西安遠(yuǎn)洋合能楓丹江嶼：屢次停工原因多樣
近日，陜西省西安市遠(yuǎn)洋合能楓丹江嶼的業(yè)主稱：項(xiàng)目于2020年4月開工，3個(gè)月后因與施工單位合同糾紛而停工，至2020年12月復(fù)工，2021年因疫情、全運(yùn)會(huì)、揚(yáng)塵治理等原因，項(xiàng)目數(shù)次停工，2022年春節(jié)后，又因拖欠工程款項(xiàng)再次停工。
公開資料顯示，遠(yuǎn)洋合能楓丹江嶼位于陜西省西安市浐灞歐亞四路以北灞河西岸，由西安合能萬利置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)，為合能投資與遠(yuǎn)洋集團(tuán)共同開發(fā)的項(xiàng)目。項(xiàng)目占地面積為4.96萬平米，建筑面積為10.86萬平米，物業(yè)類型包括Loft、住宅和洋房，規(guī)劃建造13棟樓，可容納416戶在此居住。項(xiàng)目于2019年10月和2020年6月分兩批次獲得預(yù)售證，推出的1#、2#，4#-8#樓全部售罄。雙方合同約定于2021年12月31日交付。
另?yè)?jù)遠(yuǎn)洋集團(tuán)2021年年報(bào)顯示，其在西安的土地儲(chǔ)備有7塊，分別為愛琴海購(gòu)物公園、楓丹唐悅、楓丹江嶼、遠(yuǎn)洋未央華府、遠(yuǎn)洋涇河新城大數(shù)據(jù)中心、遠(yuǎn)洋御山水和天鉑。其中，楓丹唐悅、楓丹江嶼正是遠(yuǎn)洋與合能合作的項(xiàng)目，其權(quán)益占比均為24.5%。
對(duì)此，遠(yuǎn)洋合能楓丹江嶼業(yè)主還提出質(zhì)疑，“2020年8月，我們發(fā)現(xiàn)遠(yuǎn)洋的名字從宣傳資料中抹去了，遠(yuǎn)洋合能楓丹江嶼變成了合能楓丹江嶼，有消息稱遠(yuǎn)洋已經(jīng)撤資。”
就工程進(jìn)度的問題，遠(yuǎn)洋合能楓丹江嶼售樓處工作人員5月6日稱：“公眾號(hào)上發(fā)布的4月家書已經(jīng)公示了工程進(jìn)度，目前正按照這個(gè)進(jìn)度安排推進(jìn)，于10月30日完成交付。”針對(duì)業(yè)主質(zhì)疑“遠(yuǎn)洋撤資”的問題，該工作人員稱：“遠(yuǎn)洋一直是項(xiàng)目的一個(gè)注資方，并未撤資，這個(gè)事情對(duì)于項(xiàng)目的開發(fā)、交付并無影響。”
涿州市鉑悅山：遭延期交付
近日，河北省保定市涿州市鉑悅山業(yè)主稱，按照合同約定，開發(fā)商應(yīng)在2021年8月31日、2021年10月31日前分別向鉑悅山一期、二期購(gòu)房者交付商品房。然而，到了原本約定的交房日期，業(yè)主們收到的不是收房通知，而是延期通知。其中一期延至2022年6月30日交房，二期則延期至2022年10月31日交房。
公開資料顯示，鉑悅山位于河北省保定市涿州市琉璃河107國(guó)道東，由涿州長(zhǎng)隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)，系隆基泰和旗下。項(xiàng)目總占地約600畝，建筑面積約54萬平方米，分為三期開發(fā)，規(guī)劃建造40棟樓，可滿足4090戶住戶居住。
業(yè)主稱，“距開發(fā)商承諾的鉑悅山一期、二期最終交房日期僅剩2個(gè)月和6個(gè)月。目前一期消防、電力、燃?xì)狻⒋皯簟⒕G化等工程仍未完工，二期僅完成主體結(jié)構(gòu)及二次結(jié)構(gòu)。”鉑悅山是否再次延期，業(yè)主稱仍心存疑慮。
關(guān)于鉑悅山項(xiàng)目一期、二期延期交付問題，涿州市住建局于2022年4月29日通過人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板表示：“正在常態(tài)化進(jìn)行調(diào)解，并責(zé)成企業(yè)制定了項(xiàng)目整體倒排施工計(jì)劃表及一期、二期交房承諾書，務(wù)必按照其承諾的時(shí)間節(jié)點(diǎn)如期交房。”
濟(jì)南和昌水發(fā)·新悅廣場(chǎng)：商住公寓變辦公用房
近日，山東濟(jì)南和昌水發(fā)·新悅廣場(chǎng)業(yè)主稱，“買房時(shí)，銷售人員告知為精裝雙鑰匙Loft商住公寓，實(shí)際上，新悅廣場(chǎng)的土地性質(zhì)為商業(yè)用地，房屋性質(zhì)為辦公。”
公開資料顯示，和昌水發(fā)·新悅廣場(chǎng)位于山東省濟(jì)南市歷下奧體西路與花園東路交匯處西北側(cè)，由濟(jì)南惠昌置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)，系和昌集團(tuán)旗下。項(xiàng)目占地2.33萬平方米，建筑面積16萬平方米，是由公寓、商鋪、寫字樓等多種業(yè)態(tài)匯集而成的商業(yè)綜合體。
實(shí)際上，和昌水發(fā)·新悅廣場(chǎng)項(xiàng)目所在地塊原編號(hào)為“2013-G116”，在2013年9月由濟(jì)南鮑德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以1.8億元競(jìng)得，用地性質(zhì)為商業(yè)。該項(xiàng)目《商品房預(yù)售許可證》顯示，3#、6#房屋性質(zhì)為辦公，4#、5#房屋性質(zhì)為商務(wù)公寓。業(yè)主稱，“3#、4#、5#、6#均被包裝為商務(wù)公寓對(duì)外出售，其中，用途為辦公的3、6#樓，即新悅廣場(chǎng)主打的精裝雙鑰匙Loft商住公寓。”
對(duì)此，濟(jì)南市歷下區(qū)住建局房地產(chǎn)監(jiān)管科工作人員5月7日稱，“如果宣傳的房屋性質(zhì)、用地性質(zhì)與規(guī)劃不符，即涉嫌虛假宣傳，業(yè)主可以組織收集相關(guān)證據(jù)，提交給當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)監(jiān)督管理局。”
重點(diǎn)投訴問題:先繳費(fèi)后驗(yàn)房
近日，包括靜園、信合˙龍江春天、東湖花畔、學(xué)辰大院、貽成學(xué)府壹號(hào)的業(yè)主投訴項(xiàng)目存在“交房流程不規(guī)范，強(qiáng)制先繳費(fèi)才能看房、驗(yàn)房”等問題。
對(duì)此，北京金訴律師事務(wù)所主任律師王玉臣認(rèn)為，“不繳費(fèi)不讓驗(yàn)房”的這種做法是違法的，業(yè)主有權(quán)拒絕。之所以需要先驗(yàn)房就是因?yàn)橐坏┦樟朔浚芏囡L(fēng)險(xiǎn)就發(fā)生了轉(zhuǎn)移，而且驗(yàn)房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)問題比收房以后再發(fā)現(xiàn)能更好地維護(hù)自己的合法權(quán)益。
實(shí)踐中，不少房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)通過合同條款的方式要求購(gòu)房者先行簽署協(xié)議繳納費(fèi)用后才能驗(yàn)房，并規(guī)定購(gòu)房者拒絕簽署物業(yè)服務(wù)合同或者拒絕繳納上述費(fèi)用的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有權(quán)拒絕購(gòu)房者驗(yàn)房，并不承擔(dān)任何責(zé)任，這實(shí)際上嚴(yán)重侵害了購(gòu)房者的合法權(quán)利。“如當(dāng)房屋根本不具備法定交房條件的時(shí)候，購(gòu)房者是可以拒絕收房的，同時(shí)要求開發(fā)商承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任。而一旦收了房，再要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，很多時(shí)候法院是不予支持的。”
明星項(xiàng)目
上周，中國(guó)房產(chǎn)質(zhì)量周報(bào)輿情研究室基于市場(chǎng)認(rèn)可度、產(chǎn)品品質(zhì)、服務(wù)品質(zhì)及口碑四個(gè)維度，甄選出本期明星樓盤，包括青島市海曙云霞、濟(jì)南市銀豐玖璽城、南京市頤和源璟、惠州市華潤(rùn)小徑灣以及深圳市萬科啟城家園。
中國(guó)質(zhì)量萬里行將持續(xù)關(guān)注房產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)向，充分發(fā)揮新聞?shì)浾摫O(jiān)督作用，督促房企不斷提升產(chǎn)品質(zhì)量，助推房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康有序發(fā)展，維護(hù)消費(fèi)者權(quán)益，實(shí)現(xiàn)人們對(duì)美好生活的向往。
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