中國(guó)質(zhì)量萬(wàn)里行雜志
文/田妞
很多事，或許要經(jīng)過(guò)時(shí)間的沖洗才會(huì)看得更分明。
剛剛過(guò)去的2009年，似乎是房地產(chǎn)業(yè)最為“波濤洶涌”的一年。
2009年6月27日，上海“蓮花河畔景苑”在建樓房倒塌。此后，“樓歪歪”、“樓脆脆”等看似雷人的詞匯成為了對(duì)高房?jī)r(jià)最辛辣的諷刺，使“高房?jī)r(jià)”和“房屋質(zhì)量”成為2009年樓市最為引人關(guān)注的焦點(diǎn)。
這不禁把我的記憶拉回到25年前。童年的記憶里，隱約保存著奶奶家窗戶旁邊的墻壁上那一道若隱若現(xiàn)的裂痕。記得奶奶說(shuō)，那道裂痕是唐山大地震時(shí)留下的。
石家莊到唐山，理論上高速公路的距離是445.7公里。在生產(chǎn)力水平相對(duì)滯后的年代里，經(jīng)歷了如此大的一場(chǎng)天災(zāi)，墻壁上留下的是一道隱約痕跡。相比之下，現(xiàn)如今很多房屋在業(yè)主剛剛?cè)胱r(shí)，墻壁上便布滿了裂紋。
2009年4月，某媒體曾披露，福州“三盛中央公園”一期竣工驗(yàn)收，業(yè)主反映部分房屋出現(xiàn)墻面滲水、外墻瓷磚斷裂、屋里屋外積水、大門與門框不吻合等十幾種問(wèn)題。
然而“三盛中央公園”的房屋質(zhì)量問(wèn)題并不是個(gè)案。面對(duì)業(yè)主的投訴，面對(duì)墻壁上密密麻麻的裂痕，部分開(kāi)發(fā)商的回應(yīng)卻是：墻體裂縫并不影響房屋整體質(zhì)量，居住無(wú)大礙。
如斯種種，不得不引人深思。
從2008年11月開(kāi)始，中國(guó)加大了對(duì)信貸的投放力度，從而導(dǎo)致了人們對(duì)貨幣貶值的恐慌，催生了對(duì)住房的消費(fèi)。當(dāng)上萬(wàn)億的信貸資金釋放出來(lái)時(shí)，人們便瘋狂地涌入樓市，把鈔票兌換成房產(chǎn)，“拼炒房團(tuán)”也應(yīng)運(yùn)而生。
在房?jī)r(jià)虛高不下、動(dòng)輒上萬(wàn)的今天，對(duì)于普通老百姓而言，擁有一套屬于自己的棲身之所，已經(jīng)成為了一種奢望。這個(gè)時(shí)候，房屋似乎已經(jīng)不再是一件安居的必需品，它搖身一變成為了一種確保財(cái)富不縮水的投資品或金融產(chǎn)品。在這種情況下，投資客紛紛涌入市場(chǎng)，房屋結(jié)構(gòu)、地理位置等已經(jīng)不再是他們選房的先決條件。在這些人的心里，只要能買到房子，在房地產(chǎn)業(yè)分到一杯羹即可。
而游離在購(gòu)房者選房條件之外的房屋質(zhì)量問(wèn)題，若不是一系列的“倒樓”事件，恐怕鮮有人關(guān)心。也許正是因?yàn)槿藗儗?duì)房屋質(zhì)量的視而不見(jiàn)，才使得開(kāi)發(fā)商對(duì)質(zhì)量問(wèn)題避而不談。
2008年，在全球經(jīng)濟(jì)不景氣的大背景之下，建筑商為緩解資金問(wèn)題，而偷工減料，讓房屋質(zhì)量大打折扣。
2009年房地產(chǎn)回暖，“地王”頻現(xiàn)。然而古語(yǔ)有云：無(wú)商不奸。開(kāi)發(fā)商敢大方地把口袋中的銀子掏出來(lái)爭(zhēng)做“地王”，表面看來(lái)是借高房?jī)r(jià)來(lái)維持自身的利益，實(shí)質(zhì)其中還有許多高房?jī)r(jià)難以體現(xiàn)的東西。
一位不愿透露姓名的地產(chǎn)商告訴筆者，金融危機(jī)過(guò)后，房?jī)r(jià)持續(xù)攀升。在利益的驅(qū)使下，許多開(kāi)發(fā)商便為了縮短工期，把能省的施工步驟都省了，在質(zhì)量把關(guān)上更是擅自降低要求。于是乎，墻體開(kāi)裂、防水層滲漏、內(nèi)墻空鼓等房屋質(zhì)量問(wèn)題，從“猶抱琵琶半遮面”開(kāi)始“裸露”出來(lái)。
花光了自己的積蓄，掏凈了父母的存款，借遍了朋友的腰包，卻換來(lái)幾十年的“房奴”身份和一套摸不清底細(xì)的新房。一旦房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商便會(huì)把責(zé)任推諉到施工方或供貨商身上，維修時(shí)間能拖延多久就拖延多久，多數(shù)購(gòu)房者除了靠投訴、調(diào)解來(lái)委曲求全外，很難真正拿起法律武器來(lái)有效維護(hù)自己的合法權(quán)益。
人們一直呼吁房地產(chǎn)商要承擔(dān)相應(yīng)的社會(huì)責(zé)任，而更多的卻是他們將這種責(zé)任與房?jī)r(jià)相關(guān)聯(lián)，而忽略了對(duì)房屋質(zhì)量上的責(zé)任。購(gòu)房者承擔(dān)了房?jī)r(jià)上漲的結(jié)果，卻未享受到房屋質(zhì)量的保障。種種這些，對(duì)眾多購(gòu)房者不能不說(shuō)是一種悲哀。
目前我國(guó)大部分城市和地區(qū)在房屋質(zhì)量問(wèn)題上采用五方責(zé)任主體共同責(zé)任制，即開(kāi)發(fā)商、施工方、監(jiān)理方、設(shè)計(jì)院、工程勘測(cè)五方共同負(fù)責(zé)。
然而，連獲獎(jiǎng)的樓盤(pán)都會(huì)轟然倒塌，那么購(gòu)房者還能相信誰(shuí)的“忽悠”。那一張張“主體結(jié)構(gòu)合格”、“可檢測(cè)入住”的鑒定報(bào)告，似乎也在眾人眼中漸漸喪失了威信。
在轟轟烈烈“造樓運(yùn)動(dòng)”的大旗下，難掩不斷上升的房屋質(zhì)量問(wèn)題。2010年，中國(guó)樓市何去何從，尚無(wú)定數(shù)。如果開(kāi)發(fā)商繼續(xù)以出賣房屋質(zhì)量為獲利途徑，自認(rèn)為可以巋然不動(dòng)的樓市，必然會(huì)像泰坦尼克號(hào)一樣遭遇冰山。