為了打擊開發(fā)商捂盤惜售，今年7月，成都市開始執(zhí)行《商品房銷售現(xiàn)場信息披露管理辦法》，要求開發(fā)商在銷售現(xiàn)場公示商品房項目所涉及國土、規(guī)劃、銷售和物管等重要信息。同時，還必須對戶型、價格和可售房源進行公示。今年10~11月，成都市房管局再次組織檢查小組對城區(qū)樓盤，特別是今年7月1日以后取得預售資格的樓盤進行檢查。昨日，市房管局對一些銷售現(xiàn)場存在較大問題的樓盤項目進行了通報批評，而這些樓盤都有一個共同的毛病：銷售動態(tài)信息不真實。
二次突查 重點檢查信息真實性
“7月側重檢查公示的內容項目是否齊全。”房管局相關負責人表示，10~11月，成都市房管局開展了新一輪成都五城區(qū)(含高新區(qū))銷售現(xiàn)場信息披露執(zhí)行情況檢查，這次檢查重點針對“可售房源、銷售價格真實性”。昨日，對問題較多的9個項目進行了通報批評，雖然每個樓盤的情況不完全一樣，但被通報的樓盤都基本存在一個同樣的問題：銷售動態(tài)不真實。
據了解本次檢查的樓盤范圍是2009年1月1日以來取得預售許可證的在售樓盤，其中重點檢查了今年7月1日以后取得預售許可證的樓盤。調查發(fā)現(xiàn)，目前仍然有部分樓盤存在公示內容遺漏、銷售動態(tài)不真實、價格不真實、可售房源信息不真實等問題，存在誤導購房人的情況。特別是四川省紅帆房地產開發(fā)有限責任公司開發(fā)的“紅帆藍調”等9個項目存在上述問題較多。
限期整改 不合格將影響信用
據了解，對通報批評的9個項目，目前房管局已經下發(fā)了限期整改通知書。問題項目整改后需上交整改報告書，將接受不定期回訪檢查。對檢查仍不合格的企業(yè)和項目，不良記錄將記入行業(yè)誠信檔案，并對其進行信用扣5分等處理，這將影響今后的經營活動。
“我們現(xiàn)在已經沒有公示了，明天才有新的銷控表出來。”進入東三環(huán)成龍路旁的某樓盤銷售中心，并沒有看到能夠反映銷售情況的銷售價格、可售房源等的公示。現(xiàn)場的銷售人員告訴記者，由于價格調整，公示表正在制作，預計12月2日能夠進行公示。
記者隨后來到雙慶路的一個樓盤，幾乎沒有顧客，“房子都賣完了”。在售樓部的右側，三張銷控表對所有戶型的面積、銷售單價、銷售狀況做了公示。銷售人員表示，之所以在房管局的檢查中被發(fā)現(xiàn)沒有可售房源數量和銷售價格，網上公示銷售動態(tài)不真實，是因為當時銷售非常火爆，根本來不及更新相關信息。不過現(xiàn)在已經基本完成整改。
據房管局相關負責人介紹，截至目前，已經有7個樓盤提交了整改報告，還有2個樓盤正在進行整改。對公示不規(guī)范的樓盤，市民仍可通過市房管局局長信箱、房管局公眾信息網進行，也可以撥打86280417、86279895進行舉報。
捂盤惜售造成銷售火爆假象
“要求公示可售房源、銷售價格就是為了防止開發(fā)商捂盤惜售。”市房管局相關負責人表示，現(xiàn)在樓盤的價格呈上漲趨勢，不少樓盤今年都調整了多次價格，在這樣的狀況下，一些開發(fā)商不再急著賣房子了，而是藏著掖著。捂盤惜售的共同特征就是，拿到預售許可證以后并不將所有房源都拿出來，而是分成多批多個價格來賣。現(xiàn)在，房管局就要求開發(fā)商將預售許可信息進行公示，要告知買房的市民，樓盤可以銷售的面積有多大，有多少套房子，價格是多少。一些開發(fā)商故意在樓盤銷售時制造出銷售火爆的假象，一開盤就全部賣完的“銷控表”，這些假象讓市民買房的時候選擇也更不理智。房管局通過《商品房現(xiàn)場信息管理辦法》讓開發(fā)商公開樓盤相關信息，也讓市民購房時能夠心中有數。本報記者 趙素冰
被通報批評的企業(yè)和項目名單及基本情況(部分)
華府西苑 四川西南房屋綜合開發(fā)有限公司 缺開發(fā)企業(yè)資質證書、物業(yè)服務資質證書、商品房銷售管理辦法、商品房買賣合同示范文本、臨時管理規(guī)約、現(xiàn)場查詢電腦、房產測繪成果報告、建筑工程施工許可證、白蚊預防合同、前期物業(yè)服務合同、物業(yè)共有清冊、特別提示和可售房源數量和價格相關信息等內容，網上公示銷售動態(tài)信息不真實。可售房源數量和價格相關信息等內容，網上公示銷售動態(tài)信息不真實。
紅帆藍調 四川省紅帆房地產開發(fā)有限責任公司 缺總平圖、開發(fā)企業(yè)資質證書、物業(yè)服務資質證書、商品房銷售管理辦法、商品房預售管理辦法、白蚊預防合同、前期物業(yè)服務合同、物業(yè)共有清冊、特別提示和可售房源數量和價格相關信息等內容，網上公示銷售動態(tài)信息不真實。
城市博客 成都市興蓉投資有限公司缺開發(fā)企業(yè)資質證書、物業(yè)服務資質證書、商品房銷售管理辦法、城市商品房預售管理辦法、臨時管理規(guī)約、現(xiàn)場查詢電腦、房產測繪成果報告、白蚊預防合同、前期物業(yè)服務合同、物業(yè)共有清冊、特別提示、可售房源數量和價格相關信息等內容，網上公示銷售動態(tài)信息不真實。
陽光里
鳳棲桐成都鴻城實業(yè)開發(fā)有限公司 缺物業(yè)服務資質證書、商品房銷售管理辦法、城市商品房預售管理辦法、現(xiàn)場查詢電腦、前期物業(yè)服務合同、物業(yè)共有清冊、特別提示和銷售動態(tài)信息等內容，網上公示銷售動態(tài)信息不真實。
錦熙玉苑 成都中關國交商務服務有限責任公司 缺總平圖、開發(fā)企業(yè)資質證書、經紀公司機構資質備案證書、臨時管理規(guī)約、現(xiàn)場查詢電腦、前期物業(yè)服務合同、物業(yè)共有清冊、特別提示等內容，銷售動態(tài)信息不真實。
泰豐御園 四川泰豐房地產開發(fā)有限公司缺總平圖、前期物業(yè)服務合同、物業(yè)共有清冊、特別提示、可售房源數量和價格相關信息等內容，網上公示銷售動態(tài)信息不真實。
都市豪庭 成都飛大置業(yè)有限公司 可售房源信息不真實、銷售價格信息不真實、銷售動態(tài)信息不真實。
(西城公館)