房?jī)r(jià)一輪起伏之后，又是漲聲一片。而且，不僅房?jī)r(jià)漲了，似乎柴米油鹽醬醋茶都在漲價(jià)。于是坊間有了更好的買房理由——抗通脹。
通脹是什么?說(shuō)白了就是紙幣發(fā)行量超過(guò)流通中所需要的貨幣量而引起的貨幣貶值現(xiàn)象。宏觀一點(diǎn)講，通脹主要是指價(jià)格和工資的普遍上漲。
今年以來(lái)，由于央行實(shí)行的是適度寬松的貨幣政策，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的同時(shí)衍生出明顯的流動(dòng)性過(guò)剩。
理論上看，流動(dòng)性過(guò)剩必然導(dǎo)致通脹。如此看來(lái)，抗通脹并非一個(gè)偽命題。
買房抗通脹似乎也是合情合理的。比如你手頭有100萬(wàn)存在銀行，由于銀行計(jì)利的方式是名義利率，比如5%;可一旦物價(jià)漲幅超過(guò)5%，你就承擔(dān)了負(fù)利率。
所以買房——因?yàn)橘I房產(chǎn)所支付的，都是按通脹環(huán)境下的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行的，譬如首付成數(shù)、利率等。房產(chǎn)變現(xiàn)的能力雖然差，但它是不動(dòng)產(chǎn)，隨著經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，通脹完結(jié)，利率恢復(fù)到正常水平……
此時(shí)市場(chǎng)租賃價(jià)格、資金的時(shí)間成本等都被還原，物化在房子身上的所有貨幣也同步獲得了按照現(xiàn)價(jià)的重新評(píng)估。
但這僅僅是最樂(lè)觀的預(yù)估，那些想要買房抗通脹的朋友們也應(yīng)該仔細(xì)想想其他的問(wèn)題——最應(yīng)該關(guān)注的就是房產(chǎn)價(jià)格本身。我們不得不重視的一個(gè)事實(shí)是：資產(chǎn)價(jià)格的上漲往往領(lǐng)先于消費(fèi)品價(jià)格。流動(dòng)性過(guò)剩的大前提下，大量的貨幣已經(jīng)涌入了股市樓市。就此層面而言，房產(chǎn)市場(chǎng)的通脹比最廣泛意義上的通脹還要嚴(yán)重得多。
日本有過(guò)所謂“消失的十年”，在房產(chǎn)市場(chǎng)上的表現(xiàn)就是：1990年日本樓市泡沫破滅后，至今東京的地價(jià)和房?jī)r(jià)都還沒(méi)能回到當(dāng)初的水平。
再看看香港，1997年樓市泡沫破滅后，至今住宅均價(jià)都沒(méi)能超過(guò)當(dāng)年三季度的高點(diǎn)。當(dāng)時(shí)“買房抗通脹”的人果真成功了么?換句話說(shuō)——他們不是在“抗通脹”，而是在“買通脹”。
我們正享受著改革開(kāi)放帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的偉大成就，我們其中的一部分人也受益于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)化進(jìn)程的高歌猛進(jìn)。可我們是不是正犯著一葉障目的錯(cuò)誤呢?
只看到了房?jī)r(jià)連年猛漲的表象，卻忽略了租金增幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于房?jī)r(jià)漲幅的事實(shí)呢?
要知道，住房住房，只有“住”了才叫“房”，居住才是房屋的使用價(jià)值。而租金正是房屋使用價(jià)值的貨幣體現(xiàn)。
之所以從成熟房地產(chǎn)市場(chǎng)的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看“買房”能夠“抗通脹”，是因?yàn)閲?guó)際上都是將房屋增值和租金雙重收益疊加，再將通脹因素考慮進(jìn)去來(lái)計(jì)算的，絕非只算買賣價(jià)差。
目前我們中絕大部分人的“買房抗通脹”行為，實(shí)際上是屬于通脹預(yù)期下的草率動(dòng)作。真正意義上的“買房抗通脹”絕不是非理性的儲(chǔ)蓄搬家行為，并非把現(xiàn)金換成房產(chǎn)證那么簡(jiǎn)單。如果僅僅因?yàn)椤翱雇洝钡哪康木腿ヅ抨?duì)搶房，那恰恰中了那些房產(chǎn)投機(jī)者的圈套，成了為泡沫破滅最終埋單的“套中人”。