驗房背景
算準了時間報名
在報名參加《金樓市》免費驗房的眾多讀者中，周先生是幸運的。在報名當周即獲得了安排。獲悉這個消息后，周先生神秘一笑：“我和你們在同一棟樓里辦公，很早就關注到你們這個欄目了，算準了時間報名的呢。”
閑聊中，記者發現，周先生不僅對《金樓市》及“免費驗房”欄目深有了解，且早在2006年就有了驗房意識和實踐。當時，他購買的是城南閱城國際的房子，2007年買的香山美墅這套房子已經是二次置業了。
“那時對收房一點都不懂，也是看了快報的報道才有了驗房意識，于是找了外面的驗房公司，結果發現不少問題。”周先生表示，第一次置業經歷讓他長了不少知識，驗房意識也更強了，參加《金樓市》免費驗房是“志在必得”。
現場實錄
客廳樓板開裂了
在周先生家的客廳，地面中間的一條裂縫引起了驗房師注意。由于地面粉塵較多，加上裂縫細小，非專業人士并不是很容易辨認。但在驗房師拿著一瓶水沿著裂縫澆了下去后，地面上的這條裂縫“原形畢露”，變得清晰可見。
記者發現，這條裂縫為南北走向，有2米多長，并不是很寬。驗房師丁渤表示，雖然僅從現場的儀器勘測還不能確定究竟是哪種類型的裂縫，但可以排除找平層開裂的可能性。依據有兩點：一是，這條裂縫是有規則的;二是，裂縫周邊沒有空鼓現象。“逐一排除后，是貫穿性裂縫的可能性就比較大，為此，整修的方式肯定不能是簡單地重做找平層。”他提醒業主，最好能在質監站人員在場的情況下，沿著裂縫開槽灌水，一定時間后看樓下是否滲漏，確定裂縫的性質，然后再提供對應的維修方案。
除了客廳地面上的這條裂縫外，驗房師還在房間墻面、閣樓斜梁、窗臺等位置發現了不少細微的溫度縫、斜梁裂縫、八字縫等不同性質的10多條裂縫。
局部設計不合理
周先生家這套房子帶有閣樓，開發商預留了樓梯，并在樓梯經過的東墻面開了兩扇窗戶，分別位于上下兩層的中間位置。細心一點就能注意到，樓梯口上面的一扇窗口設計得并不合理。
“開窗采光通風的初衷是好的，但開窗時沒有從實用角度出發，普通人根本無法夠到把手開關窗戶。”一米八三的驗房師站著樓梯的合理位置去開窗時，發現抬手只能摸到窗戶下沿，根本就不可能夠到窗戶把手。
而在閣樓北露臺上，驗房師還發現，周先生家與隔壁之間存在易攀爬的隱患。據目測，兩戶人家的露臺距離最窄的地方只有半米左右，由于露臺柵欄比較矮，兩戶人家現場基本是“無障礙”相通。
對于上述設計上的問題，現場配合業主驗房的開發商工程部的一位工作人員也意識到了，連忙表示：“樓梯道窗戶的問題確實是設計時一個失誤，而露臺易攀爬的問題也盡量代業主與物業溝通，針對這類露臺做圍擋或者封閉。”
場外連線
頂棚成了“大花臉”
為周先生驗完房后，《金樓市》“免費驗房”欄目還為該樓盤55幢206業主楊先生現場“診斷”了頂棚滲水問題。剛進門，就發現有三個人在現場施工，客廳頂棚上面一塊1立方米的粉刷層已被鏟掉，地面上全是碎屑。原來，在接到楊先生的反映后，開發商工程部門也連同施工單位赴現場調查原因。
在現場，記者看到，沒有被鏟掉的地方的白色頂棚上確實有輕微的滲水之后的花斑，一塊一塊的，好像“大花臉”。雖然由于光線原因，不是很明顯，但細細看還是能發現。現場施工人員表示，他們鏟掉一塊是想看看樓板有沒有裂縫，事實證明沒有發現裂縫。但丁渤表示，根據他們之前遇到的類似情況看，頂棚的這種滲水水漬多半是由于混凝土配比，包括后期養護不足引起細微裂縫，從而導致水漬外露。只是，這種細微裂縫一般人肉眼不可見，在上層做地平或者物業保潔時，水會沿著這些微裂縫滲透，從而在頂棚粉刷層表面形成水漬。
他認為，這一問題直接影響頂棚美觀，而長期看，水還可能會侵蝕鋼筋，因此不能忽視。整修的辦法是，鏟掉上層的找平層，澆水找出細裂縫，然后封閉填實。
專家提醒
并非所有裂縫都可怕
丁渤告訴記者，房間內的裂縫分許多種，有的是溫度縫，有的是粉刷層裂縫，有的是由混凝土配比或增加劑添加量不當引起的收縮裂縫，有的是不均勻沉降引起的結構性裂縫。但是，并非所有裂縫都影響居住安全的，比如溫度縫、找平層裂縫、后澆帶等裂縫并不為懼，需要注意的是貫穿性裂縫和結構性裂縫。所以業主在發現裂縫后一定要邀請相關專家做現場檢測，分析出原因后區別對待。既不能等閑視之，也沒必要盲目惶恐。
有話要說
“這個樓盤環境和位置相對都不錯，不知是受山體地質影響，還是施工單位本身問題，本次現場看的兩套房子都存在樓板瑕疵，業主需要長期注意觀察這些裂縫的變化。”
——驗房師丁渤
“對房子總體質量比較滿意，但想到客廳地面上的那條裂縫，心里又好比澆了盆冷水。”——周先生
上期回訪
雷丁TOWN回應——
所提問題已開始整修
上期“免費驗房”就雷丁TOWN業主葛女士家的驗房現場進行了報道，發現并提出了一系列問題。記者近日連線葛女士獲悉，《金樓市》“免費驗房”欄目為其驗房結束后，她便帶著驗房報告單和驗房師當時提供的維權方案找到了江寧區質監站。溝通之后，質監站工作人員答應出面督促并監督開發商給予整改。次日，開發商施工單位人員即聯系了葛女士，同時就驗房報告單所反映的問題逐一開始整改，目前整改工作還在進行中。
另外，上期驗房報告見報后，該樓盤其他業主紛紛致電《金樓市》尋求咨詢幫助。其中，2幢104業主呂先生重點反映了自家煙道的問題，表示開發商的現場設計，讓煙道很難使用起來。記者也將業主的這些意見反映給了開發商，開發商辦公室的一位負責人表示：“對于業主收房中發現的問題，確實在相關規定和標準之內的，會全力配合整修，確保業主順利拿房。”
主持人 快報記者 劉果