近期，南京葛洲壩招商上鼓中心捷報(bào)頻傳，13棟商業(yè)大宗成交，28棟和31棟兩棟特色辦公樓整棟成交。至此，項(xiàng)目總共三棟特色辦公樓僅剩一棟，可謂戰(zhàn)績(jī)斐然。

　　為何上鼓中心能夠接連被企業(yè)選中作為總部大樓基地?上鼓中心能為企業(yè)帶來(lái)的“破圈”商務(wù)體驗(yàn)在背后起到了引擎作用。

　　“江南佳麗地，金陵帝王城”：繁華無(wú)界，未來(lái)可期

　　上鼓中心坐落在“江南佳麗地，金陵帝王城”的南京。沿海經(jīng)濟(jì)帶和長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶在這里交匯，碰撞出以南京為中心，涵蓋鎮(zhèn)江，揚(yáng)州兩城的大都市圈。

　　依據(jù)2020年江蘇省統(tǒng)計(jì)局地區(qū)生產(chǎn)總值統(tǒng)一核算結(jié)果顯示，南京作為地區(qū)發(fā)展中心城市，生產(chǎn)總值超過(guò)14817億元，按可比價(jià)格計(jì)算，南京20年生產(chǎn)總值增速同比上漲4.6%，增速分別快于全國(guó)、全省2.3和0.9個(gè)百分點(diǎn)，且經(jīng)濟(jì)總量繼2016年首次進(jìn)入全國(guó)“萬(wàn)億元俱樂(lè)部”城市后，首次躋身全國(guó)十強(qiáng)之列。此外，南京市政府2019年1月頒布的《市政府辦公廳關(guān)于深化產(chǎn)教融合的實(shí)施意見(jiàn)》指出，南京市產(chǎn)業(yè)經(jīng)過(guò)調(diào)整升級(jí)，將形成 “4+4+1”產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)體系，聚焦于高端智能裝備，高端商務(wù)商貿(mào)，人工智能等為代表的先進(jìn)制造業(yè)，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和未來(lái)產(chǎn)業(yè)。種種跡象表明，未來(lái)南京將憑借全國(guó)領(lǐng)先的經(jīng)濟(jì)總量和增速，借助產(chǎn)業(yè)調(diào)整升級(jí)爆發(fā)的紅利，蓄積創(chuàng)能產(chǎn)業(yè)向心力，匯聚“兩帶一圈”商業(yè)人流，成為對(duì)標(biāo)國(guó)際都市的世界中心城市。

　　打破“人企城”三重圈層

　　在熟悉南京的人眼中，江東河西的繁華，江北核心的強(qiáng)勁，都比不上千百年“暮鼓晨鐘”聲中積淀出如今“鉆石價(jià)值”的鼓樓區(qū)。

　　鼓樓區(qū)長(zhǎng)期以來(lái)都是南京房地產(chǎn)市場(chǎng)的高價(jià)值熱銷(xiāo)板塊，今年11月鼓樓區(qū)二手房均價(jià)達(dá)到45247元，霸占各區(qū)價(jià)格榜之首，而且區(qū)內(nèi)每有新盤(pán)，都會(huì)短時(shí)間內(nèi)被搶購(gòu)一空。價(jià)值之王，紅盤(pán)不斷，這印證了眾多買(mǎi)房人對(duì)鼓樓區(qū)“首善之區(qū)”的評(píng)價(jià)。

　　2021年11月南京市各區(qū)域二手房房?jī)r(jià)地圖

　　被房客們稱(chēng)作“首善之區(qū)”的鼓樓區(qū)是南京市“六區(qū)之首”，政商科教和文化中心。鼓樓區(qū)坐擁90%以上省級(jí)機(jī)關(guān)，19所高等院校，120余家科研機(jī)構(gòu)，97個(gè)國(guó)家和省部級(jí)重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室，25個(gè)省部級(jí)工程技術(shù)研究中心，是10萬(wàn)多名專(zhuān)業(yè)科技人員的活動(dòng)片區(qū)。

　　人才薈萃

　　上鼓中心熱銷(xiāo)的背后，這片人才薈萃的鼓樓區(qū)起到了不小的推動(dòng)作用。

　　區(qū)內(nèi)密集扎堆的高校和研究所讓鼓樓區(qū)成為天然的創(chuàng)新人才庫(kù)和技術(shù)創(chuàng)新策源地。企業(yè)選址上鼓中心，在搶人大戰(zhàn)中能夠“近水樓臺(tái)先得月”，占據(jù)先發(fā)優(yōu)勢(shì)。除了板塊技術(shù)人才優(yōu)勢(shì)，鼓樓區(qū)抱團(tuán)的行政機(jī)關(guān)也讓區(qū)內(nèi)商企搭上了行政審批，政企溝通的快車(chē)。入駐上鼓中心后，商企就能享受到鼓樓區(qū)此類(lèi)隱形福利，例如，搶先獲得政策法規(guī)指導(dǎo)，提升企聯(lián)絡(luò)效率等。

　　南京鼓樓區(qū)夜景

　　鼓樓區(qū)內(nèi)政治，科教，文化，商業(yè)活動(dòng)并行，金融商務(wù)，航運(yùn)物流，科創(chuàng)研發(fā)等行業(yè)交流集中，城際省際人員流通頻繁，打破了城市，地區(qū)，行業(yè)，圈層之間的界限，萬(wàn)象歸一，將為選擇鼓樓區(qū)上鼓中心的商企提供源源不斷的資源和發(fā)展動(dòng)力。

　　名企云集

　　在現(xiàn)有發(fā)展基礎(chǔ)上，鼓樓區(qū)也在不斷向科創(chuàng)領(lǐng)域投入更多資源，創(chuàng)造未來(lái)發(fā)展?jié)摿Α?/p>

　　2020年底，南京鼓樓區(qū)委區(qū)政就已明確，在當(dāng)前和今后一個(gè)時(shí)期內(nèi)，區(qū)內(nèi)靠北的幕府創(chuàng)新區(qū)將作為鼓樓區(qū)創(chuàng)新發(fā)展試驗(yàn)區(qū)域。依據(jù)有關(guān)規(guī)劃，幕府區(qū)未來(lái)將形成“2+1”產(chǎn)業(yè)體系，即新型都市工業(yè)，現(xiàn)代商務(wù)商貿(mào)和數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)的新型產(chǎn)業(yè)體系。“2+1”產(chǎn)業(yè)體系下，越來(lái)越多的相關(guān)企業(yè)將在幕府創(chuàng)新區(qū)聚集。

　　據(jù)悉，現(xiàn)已落地鼓樓幕府創(chuàng)新區(qū)的大企業(yè)不少，中建，華能，華電，中儲(chǔ)，中能等多家能源裝備央企就是其中代表。憑借央企帶來(lái)的雄厚產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，上鼓中心未來(lái)將吸引一批能源裝備相關(guān)企業(yè)云集。因此，地處創(chuàng)新區(qū)內(nèi)的上鼓中心以 “能源裝備”為產(chǎn)品定位，致力于將辦公部分打造為中能裝備產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，為關(guān)聯(lián)企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)的商務(wù)辦公樓宇，包括甲寫(xiě)，特色獨(dú)棟辦公樓等。

　　園區(qū)內(nèi)關(guān)聯(lián)企業(yè)集群將產(chǎn)生行業(yè)規(guī)模效應(yīng)，為落址上鼓中心的企業(yè)帶來(lái)利好，企業(yè)之間能共享多元化資源，加強(qiáng)和同產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)的交流互動(dòng)。除此之外，上鼓中心集辦公，商業(yè)，美宅于一體，園內(nèi)建有國(guó)際商業(yè)街區(qū)，城市繽紛購(gòu)物中心等商業(yè)模塊，辦公之余，人們下樓就可以享受休閑娛樂(lè)生活。憑借多元化的園區(qū)功能，上鼓中心減少了行業(yè)之間，企業(yè)之間，工作生活之間的阻隔。

　　區(qū)位賦能

　　鼓樓中心園內(nèi)人才薈萃，名企云集，園外區(qū)位賦能，助力騰飛。南京作為長(zhǎng)三角一體化門(mén)戶(hù)區(qū)，發(fā)達(dá)的城際鐵運(yùn)，客運(yùn)交通能承接120萬(wàn)余城際人流，而上鼓中心距離南京站，小紅山客運(yùn)站臺(tái)等城際樞紐僅約1200米。城際交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)能助力上鼓中心將120萬(wàn)余蘇滬皖人流轉(zhuǎn)化為客流，為商業(yè)街區(qū)帶來(lái)巨大商機(jī)。

　　除了城際客流，上鼓中心立足中央門(mén)商圈，懷攬三公里范圍內(nèi)147個(gè)小區(qū)30萬(wàn)余常住人口，將匯集約60萬(wàn)區(qū)域穩(wěn)定客流。生活圈和商圈雙賦能的同時(shí)，上鼓中心配套交通設(shè)施形成了一張四維交通路網(wǎng)，快速干道四通八達(dá)，四條地鐵線路環(huán)繞，共10路公交車(chē)途經(jīng)。借助四維交通，周邊各大旅游景點(diǎn)的旅客，十余所中小學(xué)的學(xué)生等都能來(lái)到上鼓中心體驗(yàn)多元購(gòu)物街區(qū)的繽紛。

　　上鼓中心借助區(qū)位優(yōu)勢(shì)打破了文旅圈，商圈，生活圈之間的界限，高消費(fèi)，高素質(zhì)，高品位人群紛至沓來(lái)，構(gòu)成了開(kāi)放式多元購(gòu)物街區(qū)的魅力。

　　破圈商學(xué)和美學(xué)：彰顯投資智慧和商務(wù)美學(xué)

　　鼓樓中心的熱銷(xiāo)除了有板塊和區(qū)位助推， 2021年南京商辦市場(chǎng)回暖也起到了一定作用。

　　戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，上半年南京甲級(jí)寫(xiě)字樓銷(xiāo)售市場(chǎng)新增供應(yīng)約38萬(wàn)平方米，成交面積約24萬(wàn)平方米，供應(yīng)和成交上半年同比均有所上升。此外，全市上半年商辦用地共17幅地塊成交，總出讓面積達(dá)到137萬(wàn)平方米左右，同比漲幅42%，呈現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)。

　　據(jù)此，戴德梁行華東區(qū)項(xiàng)目及企業(yè)服務(wù)部助理董事朱丹華表示：“南京經(jīng)濟(jì)上升勢(shì)頭強(qiáng)勁，寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求也將持續(xù)回升。”

　　至于寫(xiě)字樓市場(chǎng)回暖，實(shí)際上與辦公產(chǎn)品受到投資市場(chǎng)青睞有關(guān)。

　　從CREIS中指數(shù)據(jù)來(lái)看，辦公類(lèi)型交易仍占主導(dǎo)，占據(jù)交易總額的49.39%。中指研究院研究員分析稱(chēng)：“從物業(yè)類(lèi)型來(lái)看，寫(xiě)字樓仍然是機(jī)構(gòu)投資者的首選。”

　　商業(yè)性質(zhì)的地產(chǎn)具有的韌性強(qiáng)，收益穩(wěn)定等特點(diǎn)，讓以上鼓中心為代表的甲寫(xiě)，特色辦公，商務(wù)辦公等產(chǎn)品成為了企業(yè)資產(chǎn)配置的“乘之選”。

　　上鼓中心的商務(wù)樓盤(pán)集商業(yè)自營(yíng)，商務(wù)辦公，投資理財(cái)多重功能于一體的同時(shí)，還憑借身臨其中才能感受到的軟性特色，打出了產(chǎn)品差異化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

　　例如，高端商務(wù)甲寫(xiě)層高僅14層，特色辦公8-10層，辦公空間組合靈動(dòng)自由，還有退臺(tái)設(shè)計(jì)供企業(yè)打造自己的花園，綠水青山和金山銀山交相輝映，生態(tài)圈和商業(yè)圈交匯融合，入駐上鼓中心的企業(yè)將獲得這種獨(dú)特的“破圈”商務(wù)體驗(yàn)。

　　其實(shí)，上鼓中心的設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)處處可見(jiàn)美學(xué)功底。全玻璃幕墻設(shè)計(jì)，覽秀無(wú)余，約8.9米挑高大堂和約4.1米奢闊層高，開(kāi)闊敞亮……美學(xué)的感官享受和商學(xué)的利益至上在上鼓中心融合，滿足在此安營(yíng)扎寨企業(yè)的多樣化需求。

　　隨著20號(hào)公布的最新一輪LPR下調(diào)，南京商辦產(chǎn)品市場(chǎng)也迎來(lái)了利好消息。上鼓中心以約55萬(wàn)方建面的商辦綜合體，打破了資源，人群，功能，生態(tài)等多重圈層之間的界限，與城市發(fā)展同頻共振，開(kāi)啟了新的“破圈”商務(wù)時(shí)代。在新一輪政策利好下，上鼓中心將強(qiáng)勢(shì)崛起，樹(shù)立南京商務(wù)新風(fēng)向標(biāo)。