8月2日，著名投行建銀國(guó)際首次覆蓋越秀服務(wù)集團(tuán)（股份代碼：6626.HK，簡(jiǎn)稱“越秀服務(wù)”），給予“跑贏大市”評(píng)級(jí)，目標(biāo)價(jià)為6.50港幣，較現(xiàn)價(jià)4.05港幣（2021年7月30日收市價(jià)）高出了2.45港幣。建銀國(guó)際在報(bào)告中對(duì)越秀服務(wù)的獨(dú)特商業(yè)模式給予了高度認(rèn)可，并預(yù)測(cè)越秀服務(wù)在2020-2023年的凈利潤(rùn)復(fù)合增長(zhǎng)率將高達(dá)74%。對(duì)于6月底全新上市的越秀服務(wù)而言，此次評(píng)級(jí)意味著在資本市場(chǎng)獲得了進(jìn)一步的肯定與支持，也將為各界股東注入更多投資信心。
綜合實(shí)力受認(rèn)可
獲稱“大灣區(qū)領(lǐng)先的城市運(yùn)營(yíng)服務(wù)商”
在報(bào)告中，建銀國(guó)際將越秀服務(wù)定位為“大灣區(qū)領(lǐng)先的城市運(yùn)營(yíng)服務(wù)商”，并對(duì)越秀服務(wù)的綜合實(shí)力進(jìn)行了肯定。建銀國(guó)際指出，“截至2020年12月，越秀服務(wù)在管總面積為3,260萬(wàn)平方米，簽約總面積為4,990萬(wàn)平方米。據(jù)中指院的數(shù)據(jù)顯示，在2021年的百?gòu)?qiáng)物管公司中，越秀服務(wù)的綜合實(shí)力排名第16位。”
建銀國(guó)際認(rèn)為，越秀地產(chǎn)、廣州地鐵和廣州越秀集團(tuán)作為越秀服務(wù)的三大國(guó)企股東，使越秀服務(wù)擁有了得天獨(dú)厚的國(guó)企背景資源，將有利于越秀服務(wù)在多個(gè)不同行業(yè)獲得全方位的擴(kuò)張機(jī)會(huì)。建銀國(guó)際也對(duì)越秀服務(wù)的TOD物管模式和商業(yè)物管與運(yùn)營(yíng)能力表達(dá)了認(rèn)可，并在報(bào)告中稱，越秀服務(wù)是中國(guó)為數(shù)不多能夠?yàn)榈罔F相關(guān)物業(yè)提供物管服務(wù)的公司之一，并擁有二十年的管理和運(yùn)營(yíng)商業(yè)地產(chǎn)（商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)）的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，廣州國(guó)際金融中心（IFC）等地標(biāo)項(xiàng)目均是越秀服務(wù)旗下管理項(xiàng)目，因而構(gòu)建了獨(dú)具優(yōu)勢(shì)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。
發(fā)展?jié)摿善?/strong>
建銀國(guó)際給予6.50港幣目標(biāo)價(jià)
對(duì)于越秀服務(wù)的未來(lái)發(fā)展?jié)摿Γㄣy國(guó)際也十分看好，認(rèn)為越秀服務(wù)將會(huì)形成快速增長(zhǎng)，并預(yù)測(cè)越秀服務(wù)在2020-2023年的凈利潤(rùn)復(fù)合增長(zhǎng)率將達(dá)到74%。
在報(bào)告中，建銀國(guó)際認(rèn)為推動(dòng)越秀服務(wù)快速增長(zhǎng)的主要是在管規(guī)模增長(zhǎng)、增值服務(wù)和商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)增加、毛潤(rùn)率保持穩(wěn)定及運(yùn)營(yíng)效率提高等四大因素。考慮到越秀服務(wù)強(qiáng)勁的基本面和相對(duì)較短的歷史記錄，建銀國(guó)際采用了基于2022年凈利潤(rùn)（預(yù)測(cè)）12倍市盈率的估值，計(jì)算出了6.50港元的目標(biāo)價(jià)，并給予了“跑贏大市”的評(píng)級(jí)。
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