編者按
“我想有個(gè)家，一個(gè)不需要多大的地方……”這首歌唱出了無(wú)數(shù)人的心扉，買(mǎi)房置業(yè)是大多數(shù)人一生中的頭等大事。然而，在買(mǎi)房過(guò)程中，又有多少人能識(shí)破銷(xiāo)售中的一些陷阱呢？據(jù)此，本報(bào)聯(lián)合搜房網(wǎng)共同發(fā)起“誠(chéng)信賣(mài)房，放心買(mǎi)房，共建成都品質(zhì)樓市”活動(dòng)，希望購(gòu)房者可管中窺豹，避免遭遇購(gòu)房陷阱。
業(yè)內(nèi)人士語(yǔ)出驚人：
●精裝交房標(biāo)準(zhǔn)上都不注明型號(hào)，個(gè)別品牌不同檔次之間的差距有好幾百。
●3000塊的裝修標(biāo)準(zhǔn)，一般成本400~500元。能做到1500元的已經(jīng)是相當(dāng)有良心了。
●很多精裝使用的材料不是貼牌，就是以次充好，再在上面加層涂料，看上去跟高檔的一樣。
近日，知名品牌安信地板(微博)及萬(wàn)科的“地板門(mén)”事件引起廣泛關(guān)注，隨后緊跟著爆發(fā)出的價(jià)格貓膩多、材料以次充好、監(jiān)管制度不健全、維權(quán)難等一系列問(wèn)題，又將精裝房推上風(fēng)口浪尖。而縱觀目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，節(jié)能環(huán)保、省時(shí)省力的精裝房，又是追求快捷生活都市男女的首選。“好品牌，精裝修”到底是開(kāi)發(fā)商美麗的承諾，還是用作銷(xiāo)售價(jià)格的“彈簧”？
探訪：開(kāi)發(fā)商精裝房標(biāo)準(zhǔn)
記者走訪了城南幾個(gè)在售的精裝房樓盤(pán)，根據(jù)戶(hù)型大小裝修標(biāo)準(zhǔn)不同，精裝價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)在1000元~2000元不等。在公示的精裝修交房標(biāo)準(zhǔn)上可以看到，開(kāi)發(fā)商的裝修大部分包括：地面、室內(nèi)墻面、室內(nèi)頂棚、室內(nèi)門(mén)、廚房系統(tǒng)、衛(wèi)浴系統(tǒng)、強(qiáng)弱電及其他相關(guān)配置。精裝修使用的材料都標(biāo)注了多個(gè)品牌，但并沒(méi)有具體的型號(hào)或標(biāo)準(zhǔn)，不少開(kāi)發(fā)商甚至連品牌也未標(biāo)明。在備注中，開(kāi)發(fā)商卻毫無(wú)例外寫(xiě)著：乙方保留更換同檔次品牌產(chǎn)品的權(quán)利。
揭秘：精裝房?jī)r(jià)格貓膩多
看過(guò)樣板間后，與記者同行的驗(yàn)房師語(yǔ)出驚人：“這類(lèi)型的裝修成本可能連報(bào)價(jià)的一半都沒(méi)有。”精裝房?jī)r(jià)格竟有如此高的水分？且聽(tīng)記者一條條分析。
貓膩一 市場(chǎng)價(jià)采購(gòu)價(jià)相去甚遠(yuǎn)
樓盤(pán)裝修是大體量項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商去采購(gòu)建材，一般都比個(gè)人用戶(hù)便宜30%以上，如客餐廳的石膏板，兩者差價(jià)近五十塊；墻面乳膠漆一般是市場(chǎng)價(jià)的6折；大批量的櫥柜定做也是6~7折；其他地磚、龍頭、潔具等大部分都是5折以下。這種情況太正常了，消費(fèi)者買(mǎi)到的都是轉(zhuǎn)手幾個(gè)經(jīng)銷(xiāo)商的價(jià)格了，開(kāi)發(fā)商是直接找廠家批貨。”
除了材料，精裝房屬于公裝，批量裝修也會(huì)大大降低成本。一般開(kāi)發(fā)商找專(zhuān)業(yè)裝飾公司施工便宜30%，部分開(kāi)發(fā)商甚至自己成立了裝修公司，肥水不流外人田。這樣以一套100平方米的房子計(jì)算，如果裝修費(fèi)用以10萬(wàn)元計(jì)算，開(kāi)發(fā)商的實(shí)際成本不超過(guò)5萬(wàn)元。
貓膩二 好產(chǎn)品次產(chǎn)品傻傻分不清
批發(fā)價(jià)與市場(chǎng)價(jià)相差較大，這在驗(yàn)房師眼中完全屬于小問(wèn)題，至少產(chǎn)品的質(zhì)量可以保證。但不少開(kāi)發(fā)商為了牟取暴利，實(shí)際使用的建材品牌及型號(hào)，與樣板間完全不同。據(jù)他了解，不少產(chǎn)品型號(hào)根本不是市面上公開(kāi)銷(xiāo)售的，而是為樓盤(pán)專(zhuān)門(mén)定制的。
以次充好的現(xiàn)象也很多見(jiàn)。例如在多個(gè)品牌中，選擇成本較低的品牌，或者在相同品牌內(nèi)，選擇低端產(chǎn)品，而非樣板間中看到的高端系列。“這就是為什么開(kāi)發(fā)商的精裝交房標(biāo)準(zhǔn)中，大都只標(biāo)品牌，不標(biāo)型號(hào)，那么便宜的東西，標(biāo)出來(lái)就等于告訴業(yè)主，裝修的實(shí)際價(jià)格與合同上的價(jià)格不符。房子裝修好以后，就很難考證用的到底是哪種型號(hào)。”
貓膩三 公攤面積 “被”精裝
通常精裝房?jī)r(jià)格都是按照建筑面積計(jì)算，這樣每平方米的裝修費(fèi)也是乘以建筑面積。記者在城南某樓盤(pán)看到的一套86平方米精裝房，總價(jià)為58萬(wàn)，其中裝修費(fèi)是每平方米1000元。但據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹，該戶(hù)型套內(nèi)面積只有71平方米，其他則包含樓道、電梯等在內(nèi)的公攤面積。照這么算下來(lái)，購(gòu)房者將為這套精裝房多掏一萬(wàn)五的裝修費(fèi)。
這似乎是開(kāi)發(fā)商的慣例，目前的規(guī)定中也沒(méi)有關(guān)于裝修款是否包含公攤面積的規(guī)定。
成都晚報(bào)記者 但錦
○記者手記
開(kāi)發(fā)商推出精裝房的初衷應(yīng)該是滿足城市高效和快節(jié)奏的生活要求，再者避免了不同客戶(hù)、不同時(shí)間裝修的干擾，及時(shí)清理裝修期間的廢棄物帶來(lái)污染，也符合環(huán)保理念。按常理論，精裝房應(yīng)該是房產(chǎn)行業(yè)未來(lái)的趨勢(shì)。偏偏不少開(kāi)發(fā)商卻將此作為牟取暴利的手段，使得精裝房信任危機(jī)頻頻爆出。記者呼吁開(kāi)發(fā)商，做精裝房應(yīng)該多思考的是，如何利用精裝部分來(lái)增加房子的附加值，提升樓盤(pán)品質(zhì)，展現(xiàn)企業(yè)實(shí)力及品牌形象。而不是因?yàn)樾湃螁?wèn)題，讓精裝房概念還未普及就半路夭折。
