延遲了交房時間，又不支付巨額違約金。臨海近百戶業(yè)主與商品房開發(fā)商——浙江恒宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 “較勁”了：得不到賠償，就不“回家”，拒絕領(lǐng)取新房鑰匙。
在3.15國際消費者權(quán)益日前夕，臨海國際匯晶城的業(yè)主們紛紛投書、致電本報“阿德哥討說法”欄目，披露了恒宇房地產(chǎn)“不誠信”行為，希望能得到媒體的支持和社會的關(guān)注。
“國際匯晶城”曾獲“大獎”
“恭賀恒宇國際匯晶城業(yè)主回家。”在國際匯晶城一期小區(qū)門口聳立著一個巨大的充氣球，旁邊的第二期商品房仍在緊張施工之中。
據(jù)了解，恒宇國際匯晶城位于臨海大洋街道柏葉西路與清化路交叉口，總建筑面積約12.18萬平方米，規(guī)劃有11幢多層、6幢小高層、3幢高層和商業(yè)街。小區(qū)共分兩期開發(fā)，第一期約300套，第二期有700套。開發(fā)商為房產(chǎn)資質(zhì)三級、注冊資金2300萬元的浙江恒宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
“2006年12月28日，該公司通過掛牌方式取得了國有土地使用權(quán)，建設(shè)項目為恒宇·國際匯晶城，是臨海新區(qū)新開發(fā)項目之一。”據(jù)臨海市建設(shè)局的有關(guān)同志介紹，2007年7月，恒宇國際匯晶城榮獲了浙江人居經(jīng)典獎，同年9月23日，又獲得了全國人居經(jīng)典綜合大獎。“恒宇國際匯晶城成為臺州地區(qū)惟一連續(xù)榮獲‘浙江人居經(jīng)典’、‘全國人居經(jīng)典綜合大獎’的樓盤。”
導報記者從相關(guān)網(wǎng)站也查證了這個說法，同時還看到恒宇房產(chǎn)負責人在獲得全國人居經(jīng)典獎后的感言。“恒宇·國際匯晶城有幸獲得全國人居經(jīng)典綜合大獎。我們在開發(fā)過程中，始終相信只有優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和優(yōu)質(zhì)的服務，才是對未來業(yè)主最好的回饋。”
然而，為何這樣的一個“全國人居經(jīng)典綜合大獎”樓盤，如今卻遭到近百戶業(yè)主的強烈質(zhì)疑呢？
交房逾期兩個多月
當?shù)弥獙笥浾咔皝聿稍L，該小區(qū)的購房戶個個情緒都很激動。他們告知，恒宇房產(chǎn)違反合同規(guī)定，沒按約定的時間交房。“盡管我們很想拿到房子，但房子未通過相關(guān)部門驗收和辦理有關(guān)手續(xù)，就通知我們領(lǐng)取房子鑰匙，這種行為對我們廣大業(yè)主是極不負責任的，所以我們拒絕接受。”
“我這套房子總價是87萬多元，大部分錢是向他人借來的，想早點拿到房子到銀行辦理按揭，好返還借來的錢。可房產(chǎn)公司交房時間一拖，就拖了好幾個月，實在是太可恨了。”業(yè)主湯先生強烈不滿，在約定交房時間后，他多次找開發(fā)商都沒給答理。“直到2月21日（農(nóng)歷正月初八）才接到通知，讓我去領(lǐng)取鑰匙，這與購房合同上所規(guī)定的時間已延遲了80天。”
據(jù)湯先生介紹，購置匯晶城的商品房業(yè)主，大多為工薪階層，有的像他一樣是靠借錢買房的。如今開發(fā)商拖延規(guī)定時間交房，可苦了他們這批“沒錢”的人。
一業(yè)主說，為了買這一房子，當初他還賣掉自己老房子，租了他人房子近兩年，左盼右盼還是這個結(jié)果，咋還談得上是 “優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品和優(yōu)質(zhì)服務才是對未來業(yè)主最好的回饋”？
在采訪中，業(yè)主杜先生告訴導報記者，房產(chǎn)公司除了延誤交房時間外，房子質(zhì)量也有一些暇疵。“按規(guī)定廚房要設(shè)有水漏洞，以排泄污水，可我家的廚房卻沒有。”另外，眾業(yè)主還紛紛指出了匯晶城商品房存在著外部墻體脫落、庫房內(nèi)沒坡度和不通電、個別樓房立柱出現(xiàn)了空架等諸多問題。
“這種賠償無法接受！”
“既然雙方簽訂了《購房合同》，就應該不折不扣按合同所約定的條款來執(zhí)行，何況合同都是房產(chǎn)公司自己量身制定的。”湯先生說，他房子有120多平方米，按違約責任，房產(chǎn)公司要賠付其違約金近3.5萬元。
導報記者從湯先生提供的《購房合同》上看到，出賣人（即恒宇房產(chǎn)公司）如逾期交房30天，每天按總房價萬分之三支付違約金；如果超過30天，每天則按總房價萬分之五計算，時間都從規(guī)定交房第二天算起，并給予累計支付。
“起初，房產(chǎn)公司表示愿意承擔違約責任，但拒絕按合同規(guī)定的足額支付，只答應賠償總額按總房價的1.5%，后經(jīng)有關(guān)部門協(xié)調(diào)，答應提高到1.8%，并以統(tǒng)一支付業(yè)主做房產(chǎn)證所需的契稅等費用來解決。”杜先生告訴導報記者，其實房產(chǎn)公司很精明，按上述這一說，他們只承擔合同所規(guī)定三分之一的賠償，而推卸了更多的責任，這種賠償方式，業(yè)主是無法接受的。“按照簽訂的《購房合同》規(guī)定，房產(chǎn)公司違約交房，我們一期有300戶，賠償?shù)倪`約金應該在1000多萬元左右。”
采訪當天，導報記者也了解到，恒宇國際匯晶城第一期商品房只有二、三十戶辦理了交房手續(xù)，而大部分人都不愿意辦理，堅持要房產(chǎn)公司支付全額違約金。
對此，業(yè)主李女士告訴導報記者：“其實辦好交房手續(xù)的人家，幾乎都是自家小孩急于結(jié)婚用房需求，才無奈去領(lǐng)了鑰匙。”
開發(fā)商稱無力賠償
恒宇國際匯晶城“違約金糾紛”是否像業(yè)主所說如此嚴重？浙江恒宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對此又是如何解釋？
導報記者聯(lián)系到該房產(chǎn)公司的負責人王總，他解釋說，交房時間推遲兩個多月，責任的確在于房產(chǎn)公司，造成原因除了施工單位松懈外，更主要是公司股東在房子施工期間發(fā)生變更等“特殊”情況所致。如按合同規(guī)定的違約賠償，違約金實在是太高了，公司也沒有能力支付。同時，也擔心會對二期開發(fā)帶來負面的影響。
“現(xiàn)在這里房價比當初出售價已漲了許多，業(yè)主們已是最大的贏家了，別得理不饒人，也理解一下我們的難處。”王總最后表示，依照目前答應的賠償金額，公司也要支付500多萬元，公司會繼續(xù)做好業(yè)主工作，讓他們及時領(lǐng)走新房鑰匙。
業(yè)主聯(lián)名起訴討說法
對此，浙江普安律師事務所翁律師認為，從開發(fā)商與業(yè)主簽訂的《購房合同》上來看，開發(fā)商的確存在著違約行為，依據(jù)《合同法》和《商品房交易買賣合同》等有關(guān)法律法規(guī)條款之規(guī)定，恒宇房產(chǎn)應按約定的違約條款給予全額賠償。
“從法律的角度來看，交房延期除自然災害和一些不可抗力原因，導致房屋工程建設(shè)逾期，開發(fā)商可以免責。”浙江高名律師事務所資深律師陳紀鋼說，恒宇房產(chǎn)所表述的交房延期原因，在法律上是站不住腳的，也顯得十分蒼白。“國際匯晶城的購房者權(quán)益受侵害是事實，可單靠一家一戶來維權(quán)很難。因此，購房者要團結(jié)一致，進行集體維權(quán)，才有可能討回一個說法。”
陳律師還認為，近年來，房地產(chǎn)開發(fā)商為縮短資金周轉(zhuǎn)期，使開發(fā)的樓盤及早給予銷售，在《購房合同》有關(guān)條款設(shè)置上，看似“傾向”有利于購房者的，實際是個“陷阱”，一旦違約行為產(chǎn)生違約，就找各種理由搪塞，為其開脫，最終還是把風險嫁接在購房者的頭上。“類似這樣的房產(chǎn)糾紛案例并不少見，一般涉及的人數(shù)也都較多。而這類違法事件屢禁不止，很大程度上與房產(chǎn)開發(fā)商嚴重缺乏誠信有關(guān)，所以，政府及有關(guān)部門要嚴懲這些缺信、欺詐行為的房地產(chǎn)開發(fā)商，將其掃出房地產(chǎn)經(jīng)營、開發(fā)領(lǐng)域，切實維護正常的市場經(jīng)濟秩序。”
據(jù)了解，目前有60多戶恒宇國際匯晶城業(yè)主已聯(lián)名遞交了訴狀，要通過司法途徑，來捍衛(wèi)自己的合法權(quán)利。
恒宇國際匯晶城的業(yè)主“維權(quán)命運”將如何？業(yè)主們質(zhì)疑的房子質(zhì)量暇疵和問題是否存在？本報將繼續(xù)予以關(guān)注。
