開發商難逃責

房地產商取得暴利后，將問題推給物業公司，物業公司用很少的保險金額去購買公眾責任險。而房地產商作為源頭，卻總被遺忘。

“房屋本身結構不合理，是開發商本身的過錯，給住戶造成損失，應由開發商賠償全部損失。”廣東深大地律師事務所律師李剛對《法人》記者說。但他同時提醒，這應在收樓之日起兩年內提出。否則，業主可能喪失請求開發商維修和賠償損失的權利。

對于這種說法，老住戶隋女士則認為當發生倒灌現象時，物業公司只是積極地配合疏通下水道，并沒有清查原因——住戶一開始并沒有意識懷疑是房子結構本身，而且前幾年的時候下水道倒灌現象并不突出，這些都讓業主們忽略了事件的嚴重性。

對此李剛律師補充了關鍵一點：物業公司有檢查維修房屋及其附屬設施的義務，知道或者應該知道房屋結構不合理，應及時告知業主；因怠于檢查或者怠于通知致使業主錯過向開發商主張權利的時間，應承擔賠償責任。

也就是說，如果是金地[簡介 最新動態]物業沒有檢查房屋，或者是檢查出來原因卻沒有及時通知住戶的話，都得賠償，而絕不能讓“公共責任險”成為免責金牌。

房產出了質量問題，開發商和物業公司通常都想盡辦法規避法律責任。李剛律師認為，如果開發商偷工減料使房屋產生質量問題，并且造成第三者損害，房地產公司也是負有賠償責任的。作為物業公司，如果盡了檢查義務，但未能發現質量瑕疵，則物業公司不應該承擔賠償責任。

如果物業公司未盡職檢查，能發現瑕疵而未發現，或者發現了也未維修，給第三者造成損失，物業公司應承擔賠償責任。這個時候，保險公司也應為物業公司的過錯承擔賠償責任，也就是前面提到的公共責任險。

對于房產商，李剛律師指出，更嚴重的問題在于，如果把整個邏輯再推演一下，就變成：房產公司把房子品質建得差一點，那么物業公司用于修繕彌補這些品質差的部分費用就會升高，那么能夠投入到服務的數量少了。換言之，開發商的作惡后果，通過這種方式，也就嫁接到了購房者頭上。而這，已然成為房產界縮減成本的不二良方。

房產商姿態向來強勢，又習慣往正為業主提供服務的物業公司身上推卸責任。久而久之，便給政府監管部門形成一種思維定勢——在追責過程中，房管部門從來都忽略房產商。要不是有這條下水道，這樣隱蔽的作惡永遠不會被提起。