圖為因物業資質引發的糾紛。上海將對2500家物業進行審查。 CFP 圖
早報記者昨日從上海房地局獲悉，自7月16日起，包括上海星盛物業管理有限公司、上海申東物業管理有限公司等320家企業不得再從事物業服務經營活動，這一數字超過全市物業企業總量的十分之一。上海未來還將繼續對剩余2500家物業企業進行資質審查，進一步淘汰不合格物業公司。
房地局信息顯示，此次被責令停止營業的公司涉及全市17個區縣，主要停業企業集中在浦東、嘉定、青浦、松江、南匯等區。上海第一家物業企業成立于1991年。十多年來，物業服務行業快速發展。目前，全市共有物業服務企業2800余家。其中，一級資質49家，二級資質250家，剩余2500余家均為三級資質企業，絕大多數公司只有十幾個人、七八條槍，管理一個“小角落”。
有業內人士表示，物業服務是微利行業，小公司不能形成規模經營，也就無法形成良性競爭，長此以往，只能以降低服務水平為代價。市房地資源局物業行政管理處指出，嚴格物業服務企業資質管理，把好企業審批入口關，清理存量物業服務企業，規范物業服務市場，減少物業服務企業的數量，并逐步實施物業服務品牌企業戰略，是《上海市加強住宅小區綜合管理三年行動計劃（2007-2009年）》提出的重要目標任務之一。
據悉，房地局將通過政府引導、規范管理和市場優勝劣汰的競爭機制，不斷減少服務水平低、群眾投訴多、規模偏小的企業數量；與此同時，將培育品牌企業并擴大品牌企業的市場規模。
此次首先清理取消320家資質證書過期的物業服務企業，是進一步嚴格物業企業資質管理、優化市場秩序的“第一步棋”；下一步，還要對現存2500多家物業企業進行資質審查，對不符合物業企業資質管理辦法的企業將重新核定企業資質等級或取消資質；今年，還將完善物業服務企業誠信體系建設，對于那些在經營活動中的違規違約行為將在物業服務企業誠信檔案中予以記載，企業誠信狀況將與其資質的升降和生存發展掛鉤，對于誠信檔案中有不良記錄的企業，將在物業管理招投標環節予以限制。
專家
被關企業資質證書有問題
據上海市物業管理行業協會會長蔡興發介紹，根據規定，物業服務企業資質等級分為一、二、三級，其中一級資質證書由建設部頒布和管理，二級和三級則由地方政府批準。
而對于新申報成立的物業服務企業，一般都由地方政府管理，會有一個“暫定三級”的資質。蔡興發介紹，這320家被關閉的企業可能存在兩種情況。一是對于“三級暫定”的企業，可能在1年期滿后沒有轉為正式的“三級”資質。另一種是在2004年全國統一實行建設部頒布的《物業服務企業資質管理辦法》之后，上海對原先各企業持有的地方資質證書集中更換為全國資質證書，但部分企業并沒有前往政府部門更換，而原先的上海地方證書已然無效。
被關閉的部分企業名單
浦東新區
奧德曼房地產顧問（上海）有限公司
奧德曼益效德物業管理服務（上海）有限公司
超前物業管理（上海）有限公司
宏騰技術咨詢（上海）有限公司
上海寶秦企業發展有限公司
上海馳奔物業管理有限公司
上海東學物業管理有限公司
上海董盛物業有限公司
上海高地資產經營管理有限公司
上海豪獅房地產綜合經營開發公司
上海隆寶物業管理有限公司
上海美芝都投資管理有限公司
上海浦東為林房地產開發有限公司
上海浦濟企業發展有限公司
上海浦江傳奇實業經營發展有限公司
上海盛德園林綠化有限公司
黃浦區
上海南房集團東欣物業管理有限公司
上海國佳物業管理有限公司
上海仙樂斯房地產有限公司
上海南東投資發展有限公司
上海淞欣物業管理有限公司
上海神獅勞動服務有限公司
上海長美物業管理有限公司
上海中浦物業管理有限公司
上海東衍物業管理有限公司
上海上水市南物業管理有限公司
上海銀角物業有限公司
上海珩意房地產經營有限公司
上海白馬大廈服裝市場經營管理有限公司
上海沙霖實業發展有限公司
上海商建物業有限公司
上海勤民物業公司
盧灣區
上海仁仁物業有限公司
上海良裕企業管理有限公司
時尚生活物業管理!上海“有限公司
上海達新染織總廠
上海祥光物業管理有限公司
徐匯區
上海恒匯房產經營服務有限公司
上海凱文物業有限公司
上海新苑物業管理發展公司
上海徐虹物業有限公司
上海徐家匯商城置業發展有限公司
上海楓林物業有限公司
上海興康物業有限公司
靜安區
上海市靜安區富容大廈業主委員會
上海棉紡織印染系統房管理所
嘉爾登物業管理有限公司
上海藍朝物業管理有限公司
長寧區
上海恭房物業管理有限公司
上海富和物業管理有限公司
上海富強物業管理有限公司
上海朗通物業管理有限公司
上海三怡物業管理有限公司
上海石化鑫地置業有限公司
上海萬路通物業管理有限公司
上海寶邦物業管理有限公司
上海大東建托有限公司
海感佳物業管理部
上海國躍物業管理有限公司
上海麗都物業發展公司
上海申隆物業有限公司
上海欣地德物業管理有限公司
上海新大房地產開發經營有限公司
上海新寧物業管理有限公司
上海亞太國際房地產有限公司
上海盈科置業有限公司
普陀區
上海雙飛物業管理有限公司
上海德鑒物業管理有限公司
上海中洲物業管理有限公司
上海萬事杰物業管理有限公司
虹口區
上海合力房產發展有限公司
上海恒仁物業管理有限公司
上海嘉麗俊豪酒店有限公司
上海偉力房地產有限公司
上海怡北置業發展公司
上海益眾房地產開發經營有限公司物業部
上海裕佳物業管理有限公司
上海置聲物業管理有限公司
香麗園（上海）物業管理有限公司
上海久龍酒店管理有限公司
楊浦區
第一澳園物業管理（上海）有限公司
上海舒侖房地產公司
上海浦昕物業管理有限公司
上海昌平物業管理有限公司
上海日升物業管理有限公司
上海松苑物業管理有限公司
上海惠楊房地產開發有限公司
上海澳迅行物業管理有限公司
楊浦邦博偲物業管理有限公司
上海銀鹿物業發展有限公司
上海家悅物業管理有限公司
上海以諾物業管理有限公司
上海合生江景物業管理有限公司
上海馳盛物業管理有限公司
上海錦陸物業管理有限公司
上海上焊物業管理有限公司
上海聯民物業管理有限公司
上海新旭物業管理有限公司
寶山區
上海寶欣工貿有限公司物業分公司
上海宇翱物業管理有限公司
上海德瑞物業管理有限公司
上海澤華物業管理有限公司
上海衛華物業管理有限公司
閔行區
上海古龍物業管理有限公司
上海廣海物業公司
新立基房地產開發（上海）有限公司
上海益效德物業管理有限公司
上海素盟斯物業管理有限公司
上海金球（集團）有限公司
上海歐思諾物業管理有限公司
上海怡誠物業管理有限公司
